2013 Jumbo lån gränser : lån storlekar upp till $625,500

Federal Housing Finance Agency (FHFA) tillkännagav nyligen de överensstämmande hypotekslånsgränserna för 2013 för inteckningar som förvärvats av Freddie Mac och Fannie Mae.

för köplån under 2013 är lånegränserna oförändrade från 2012. För refinansiera lån, lån gränser höjdes för vissa refinansiering husägare.

Klicka här för att se din lokala jumbo lån gräns.

Vad Är En “Överensstämmande Lånegräns”?

Fannie Mae och Freddie Mac är värdepapperisatorer av inteckningar; köpa bostadslån i buntar från ursprungslångivare och ompaketera dem som investeringsskuld. De två enheterna kommer dock inte bara att köpa någonting. De kommer bara att köpa lån som “överensstämmer” med tryckta inteckning riktlinjer.

en “överensstämmande inteckning” är en som bokstavligen överensstämmer med hypotekslåns riktlinjer som anges av Fannie Mae eller Freddie Mac.

bland de låneegenskaper som styrs av Fannie Mae och Freddie Mac är lånestorlek. Grupperna kommer inte att köpa lån för vilka värdet överstiger ett visst antal. Detta nummer är känt som den överensstämmande lånegränsen och det varierar beroende på fastighetstyp och storstadsstatistiskt område (MSA).

överensstämmande lånegränser kallas ibland” jumbo lånegränser ” också. Detta beror på att “jumbo mortgage” är namnet på en konventionell inteckning för vilken lånestorleken överstiger Fannie Maes och Freddie Macs maximala gränser.

Klicka här för att se din lokala jumbo lån gräns.

Överensstämmande Lånegränser : Från och med $417,000

för 2013 kommer det inte att ändras i de överensstämmande lånegränserna från 2012. $417,000 är utgångspunkten för alla amerikanska län. Sedan, baserat på plats och fastighetstyp, ökar gränserna.

för de flesta områden är 2013-lånets gränser :

• 1–enhet hem : $417,000
• 2–enhet hem : $533,850
• 3–enhet hem : $645,300
• 4–enhet hem : $801,950

hem med mer än 4 enheter uppfyller inte Fannie Mae och Freddie Mac inteckning riktlinjer.

Klicka här för att se din lokala jumbo lån gräns.

vissa MSA får dock tillgång till högre lånegränser. Känd som” hög kostnad ” områden, lokala median bostadspriserna överstiger det nationella genomsnittet som gör $417,000 lån gränsen för liten för att vara effektiv med även en 20% handpenning.

till exempel, inteckning hem med en köpeskilling på $525,000 och en 20% handpenning skulle kräva en $420,000 bostadslån – för stor för att överensstämma – och det finns många amerikanska län Där median köpeskillingen överstiger denna siffra.

för att hjälpa dessa husägare få tillgång till låga bolåneräntor, Fannie Mae och Freddie Mac erbjudande “hög balans överensstämmer bolån”. Hög balans överensstämmer bolån är på alla sätt identiska med en standard överensstämmer inteckning förutom att de tillåter större lån storlekar.

högkostnadsområden inkluderar Bethesda och Potomac, Maryland; Alexandria och Loudoun County, Virginia; och de flesta av Kalifornien. Överensstämmande lånegränser i högkostnadsområden tillåter följande maximala lånestorlekar :

• 1–enhet hem : $625,500
• 2–enhet hem : $800,775
• 3–enhet hem : $967,750
• 4–enhet hem : $1,202,925

dessutom, för husägare i Alaska, Hawaii, Guam och Amerikanska Jungfruöarna, är Jumbo–lånegränserna ännu högre, vilket tillåter upp $938,250 för 1-enhet hem.

Klicka här för att se din lokala jumbo lån gräns.