California Mobile Home Q och a' s

Q. Vad är skillnaden mellan en husbil och en “vanlig” hem?

A. Ett Husbil betraktas som”personlig egendom”. Överföringen av äganderätten till husbilen sker genom bostadsavdelningen. Ingenting registreras med länet för att byta ägande.

Q. finns det ett sätt att göra ett husbil “fast egendom”?

A. Om du äger marken som husbilen ligger på kan du permanent fästa hemmet på marken (med ett Länsgodkänt grundsystem) och lämna in ett formulär 433A med länet. Du kanske vill kontakta länet direkt för ytterligare information.

Q. vad händer om hemmet är i en husbil Park?

A. marken i Husbilsparken ägs inte av husägaren. De betalar en månadsavgift för utrymmet, men hemmet skulle aldrig kunna fästas permanent. Det finns dock några husbilar där ute där du faktiskt äger marken i parken.

Q. Hur överför du titeln när du äger marken med ett husbil på det, men husbilen är inte permanent fäst?

A. I grund och botten hanteras det som två transaktioner inom en escrow. Värdet på marken och värdet på husbilen måste bestämmas av kunderna. En Bidragshandling registreras för att överföra äganderätten till marken, medan husbilsöverföringen hanteras genom bostadsavdelningen. Titel försäkring kommer att utfärdas på värdet av marken endast.

Q. husbilen är inte permanent fäst på fastigheten. Varför måste jag betala Kommunal fastighetsskatt? Gör det inte “fast egendom”?

A. alla husbilar tillverkade efter 1980, enligt lag, placeras på Länsskatterullarna. Ägare av husbilar tillverkade före 1980 har också möjlighet att placera sitt hem på Länsskatterullarna, vilket eliminerar behovet av att betala årliga registreringsavgifter till bostadsavdelningen. När husbilen är placerad på Skatterullarna är den där för alltid. Du kan inte ta bort den från Skatterullarna och placera den tillbaka med bostadsavdelningen. Genom att vara på Skatterullarna gör det inte “fast egendom”. De skatter som du betalar är” personlig egendom ” skatter.

Q. Varför måste vi då överföra titeln genom bostadsavdelningen om vi betalar fastighetsskatt?

A. alla husbilar oavsett om de är på skatterullarna måste registreras hos bostadsavdelningen. Precis som du skulle registrera en bil med DMV när du köper den.

Q. vilka avgifter skulle jag behöva betala om husbilen är på Länsskatten?

A. Escrow skulle begära ett villkorat Skatteklareringsbevis från länets Skattekollektorkontor. Länet råder escrow hur mycket att samla in från köparen för förbetalda skatter. Länet samlar vanligtvis ett års skatt i escrow från köparen. På grund av den tid som det tar för Department of Housing att överföra titel och meddela länet av den nya köparen, länet vill se till att det inte kommer att finnas några brottsliga skatter, därför de samlar förskott för ett år.

Q. vad händer om husbilen inte finns på Länsskatterullarna?

A. Vi måste då få ett intyg om detaljhandelsvärde från Institutionen för bostäder. Detta är i grunden” Blue Book ” – värdet för husbilen. Köparen skulle då behöva betala moms baserat på antingen inköpspriset eller detaljhandelsvärdet, beroende på vilket som är mindre. Momsen beräknas med hjälp av skattesatsen för det län där hemmet ligger. Tänk på att bostadsavdelningen endast använder husets märke och modell för att bestämma värdet. Ibland är försäljningspriset ganska mycket mer än värdet, men det finns andra saker att tänka på, till exempel plats, uppgraderingar etc.

Q. är momsen den enda avgiften vi måste betala till Institutionen för bostäder?

A. Nr. Moms är en engångsavgift, men du måste betala årliga registreringsavgifter till Institutionen för bostäder. Vanligtvis är den årliga registreringsavgiften mindre än $100.00 per år.

Q. Vad behöver jag göra om jag vill placera hemmet på Länsskatten?

A. i escrow förbereder vi dokumentationen för att skicka till bostadsavdelningen som ger dem råd om att du vill placera hemmet på Länsskatterullarna. När överföringen är klar med Department of Housing, de kommer att kontakta länet som sedan lägger till ditt husbil i skatterullarna. Du kan förvänta dig att få något från länet mellan 6 månader till 12 månader efter escrow stänger. Om du väljer att placera hemmet på skatterullarna, samlar inte escrow något på framsidan. Vi kan inte samla in några förbetalda skatter eftersom det officiellt ännu inte finns på skatterullarna, och du behöver inte betala moms om du konverterar till skatterullarna.

Q. Titelbeviset visar att de registrerade ägarna visas med ett “eller”. Behöver båda parter fortfarande tecken?

A. För escrow-ändamål har vi alltid alla parter som är listade som registrerad ägare signera alla escrow-dokument och alla Department of Housing-dokument. Detta eliminerar eventuella problem i framtiden och säkerställer att överföringen till köparen aldrig kommer att hållas i tvist.

Q. vad händer om den registrerade ägaren är avliden?

A. Om det totala beloppet av boet är mindre än $100,000.00 då ingen bouppteckning krävs i delstaten Kalifornien. Vi skulle då få alla arvingar till den avlidnes egendom att underteckna depositionsdokumenten och Avdelningen för bostadsdokument. Om gården är mer än $100,000.00, då bouppteckning krävs. Domstolen skulle behöva utse en förvaltare av dödsboet och så länge som förvaltaren fick full auktoritet, då bara förvaltaren skulle behöva underteckna. I samtliga fall, en dödsattest krävs och om probated, kopior av skrivelser Testamentary skulle också krävas för att lämna till Institutionen för bostäder.

Q. vad händer om den registrerade ägaren är en förvaltare av ett förtroende?

A. Institutionen för bostäder kräver inte en fullständig kopia av förtroendet så länge förvaltaren lever. Om levande, då förvaltaren skulle underteckna som representant för förtroendet. Vi skulle kräva det fullständiga namnet på förtroendet och förvaltaren skulle behöva underteckna en Förtroendecertifiering, utarbetad av escrow. Om avliden, då en kopia av förtroendet skulle behöva lämnas in till escrow för att avgöra vem efterträdaren förvaltaren är. Den som efterträdaren förvaltare är skulle vara den som undertecknar alla dokument.

Q. Varför får jag inte en preliminär Titrapport?

A. Preliminära Titrapporter utfärdas som förberedelse för utfärdande av titelförsäkring. Eftersom husbilar är personlig egendom, det finns ingen titel försäkring utfärdas, därför finns det ingen preliminär titel rapport.

Q. Hur vet vi vem som är på titeln? Finns det några panträtter?

A. Vi får en titelsökning (det är ett siddokument) från Department of Housing som visar vem den registrerade ägaren är och vem den juridiska ägaren är. Vi distribuerar i allmänhet inte en kopia av Titelsökningen i början av escrow, men om du vill ha en kopia av den, kontakta oss gärna för en.

Q. vad händer om det finns en juridisk ägare eller Lienholder?

A. Vi skulle kontakta den juridiska ägaren för en payoff efterfrågan på samma sätt som vi gör för fastigheter. Eventuella panträtter som anges på Titelsökningen måste betalas i escrow.

Q. finns det långivare där ute som kommer att låna på husbilar?

A. Det finns väldigt få långivare som lånar ut på dessa typer av bostäder. Ring mig gärna på det angivna numret och jag kan ge dig namn och nummer på långivarna som jag känner till.

Q. vad sägs om försäkring? Vilka företag erbjuder försäkring för husbilar?

A. Vi föreslår att köparen kontaktar sin nuvarande försäkringsgivare för att se om de har täckning tillgänglig för husbilar. Om deras försäkringsgivare inte kan tillhandahålla täckning, bör köparen ringa andra transportörer för att kontrollera försäkringsbarheten. Vi har några namn på försäkringsbolag som vi kan föreslå också.

Q. vad sägs om FIRPTA? Gäller det?

A. FIRPTA gäller endast fastigheter. Eftersom husbilar anses personlig egendom, FIRPTA kommer inte att gälla. Vid slutet av escrow finns det ingen 1099 utfärdad av oss till säljaren. Säljaren ska behålla alla stängningsdokument för att ge till sin revisor/skatteförberedare för skattemässiga ändamål.

Q. efter spärrade stänger, hur lång tid tar det för den nya köparen att få intyg om titeln från Department of Housing?

A. Vid slutet av escrow kommer alla dokument att skickas till Department of Housing tillsammans med de medel som behövs för att slutföra överföringen. Tidsramen beror på hur backlogged Department of Housing är eller om de skickar tillbaka den till escrow för ytterligare dokumentation eller förtydligande. Vanligtvis köparen bör få den ursprungliga titeln inom 4-6 månader, men ibland de är klara inom ett par veckor, eller 8-12 månader. Det beror bara på situationen och Institutionen för bostäder. Kontakta mig gärna om en tillräcklig tid har gått och köparen inte har fått dokumenten. Jag kan kolla med Institutionen för bostäder för att se vad statusen är.

Q. Om köparen inte har titeln, får säljaren fortfarande sina pengar?

A. alla medel betalas ut vid slutet av escrow. Escrow-instruktioner undertecknas av både köpare och säljare för att se till att de förstår att Titelbeviset kommer att ges till köparen vid ett senare tillfälle.

Q. Vad behöver jag för att öppna escrow med Placer Title Company?

A. nedan finns en lista över objekt/information för att få innan du öppnar escrow:

•1. Dekalnummer för husbil (klienten ska ha en kopia av sin nuvarande registrering och eller titel som visar dekalnumret i det övre högra hörnet. (om kunden inte har något av dessa dokument anges dekalnumret ibland på utsidan av hemmet eller någonstans i hemmet-vanligtvis i tvättstugan) tyvärr kan vi inte hitta information med bostadsavdelningen med namn eller adress. Det enda sättet att göra en titelsökning är att ha hemets dekal och/eller serienummer.

•2. I händelse av att HUD-numret på hemmet inte är listat på titeln eller registreringen, måste vi fysiskt gå till hemmet och hitta numret(detta nummer skulle också vara på “registreringsskylten” utanför hemmet eller i en av de inre garderoberna. Vi meddelar dig om detta nummer behövs.

•3. Namn på alla inblandade parter. Kom ihåg om den registrerade ägaren är avliden, alla arvingar måste underteckna, så det är trevligt att ha alla sina namn och adresser till hands för att ge oss.

•4. Säljaren ska ha den ursprungliga titeln (“pink slip”) och registrering. Den enda gången säljaren inte ska ha titeln är om det finns ett lån på hemmet. Vi skulle då få den ursprungliga titeln från lienholder vid slutet av escrow. Titeln och registreringen ska skickas till escrow så snart som möjligt. Vid avbokning skulle de returneras till säljaren.

•5. Vi måste också ha namnet på mobilehome park. Escrow stängs inte förrän vi får parkgodkännande för den nya köparen. Det är alltid bra att få din köpare in i parken så snart som möjligt för att se till att det inte finns några gliches senare.

•6. Hur ska köparen ta titeln? Om de vill ha hemmet i deras förtroende, escrow måste informeras så snart som möjligt för att se till att alla dokument ritas korrekt. Köparen skulle behöva ge oss namnet på förtroendet och deras namn som förvaltare.