ensidigt meddelande i fastighetsrätt-vad är det och när gäller det ?

• Sumo

ett ensidigt meddelande kan oftast hittas i fastighetsregistret om det är registrerat. Detta meddelande är en avgift som används för att registrera alla intressen som en tredje part kan ha i en viss egendom eller egendom och meddela den andra parten om dess existens. En tredje part i en fastighet definieras som någon annan än ägaren. Detta kan inkludera banker, låneföretag, kreditkort och andra privatpersoner.

konsekvenserna av ett ensidigt meddelande

ensidiga meddelanden har emellertid en mycket minimal effekt; detta beror på att den ensidiga avgiften i avgiftsregistret endast skyddar det viktigaste intresset för någon egendom som rankas efter det viktigaste som först registrerades som ett meddelande.

således bestäms det av det datum då meddelandet registreras. Till exempel, om ett meddelande anges en dag före ett annat meddelande, har detta första meddelande prioritet, oavsett värde eller monetär skillnad mellan de två intressena.

det är viktigt att notera att även om ett ensidigt intresse flaggar förekomsten av tredje parts intresse, betyder det inte att detta intresse antingen är giltigt eller fortfarande existerar.

när ensidiga meddelanden registreras har fastighetsregistret ingen metod för att förvärva någon form av samtycke från innehavaren, det finns inget system för att kontrollera fordringens giltighet heller, varför dessa meddelanden inte har några kontrollåtgärder. Därför kan varje individ placera ett ensidigt meddelande om eventuella avgiftsregister för en egendom.

avlägsnande av ett ensidigt meddelande

även om dessa meddelanden är relativt lätta att ange i avgiftsregistret av en individ, är dessa ensidiga meddelanden också enkla att ta bort. Avlägsnandet av ett ensidigt meddelande från fastighetsregistret för en fastighet kan göras genom antingen avbokning eller borttagning. Den enda skillnaden mellan borttagning och avbokning är den person som ansöker och vilken form som används av individen.

annullering av ett ensidigt meddelande är när ägaren till den egendom som den ensidiga avgiften är registrerad mot gäller för fastighetsregistret för att meddelandet ska annulleras. Detta är en helt gratis process och kan göras genom att använda formuläret UN4 för att ansöka om avbokning. När fastighetsregistret får UN4-formuläret meddelar det den person som gör fordran. Denna stödmottagare ges sedan femton arbetsdagar för att svara på ansökan, om de vill invända mot det. Om det inte finns något svar inom avbokningsperioden avbryts meddelandet. Om det finns en invändning om borttagande av meddelandet, och parterna inte kan nå en ömsesidig överenskommelse, hänvisas fastighetsregistrets domare för dessa fall.

i kontrakt till uppsägning kan borttagning endast göras av mottagaren av meddelandet. Detta är också gratis att göra och måste sökas via fastighetsregistret med formuläret UN2.

det verkar som om varje individ kan registrera ett ensidigt meddelande mot någon egendom. Effekten av meddelandet är dock minimal i praktiken. Om en individ önskar kan det ensidiga meddelandet antingen annulleras av ägaren av fastigheten eller avlägsnas av den faktiska betalningsmottagaren. Ytterligare information om ensidiga meddelanden finns i Fastighetsregisterhandboken 19 (oktober 2005).

för mer information eller hjälp om dessa typer av tekniska meddelanden och konsekvenserna av dem kan fastighetsadvokater hjälpa till. Darlingtons Solicitors, som skrivit detta inlägg, ge specialistråd om alla aspekter av fastighetsrätt, om hyresrätt, förlänga ett leasingavtal eller överlåtelse tjänster i allmänhet.

• Bio
• senaste inläggen

evolvedlegal

senaste inläggen av evolvedlegal (se alla)

• juridisk försäkring och egendom – 22 September 2012
• ensidigt meddelande i fastighetsrätt – vad är det och när gäller det ? – Juli 19, 2012
• Delat Ägande Egenskaper – Juni 14, 2012