Adelante Darlehen

Una hipoteca o hacia Adelante Darlehen es una forma de seguimiento de la financiación. Usted y el nuevo prestamista hipotecario acuerdan una tasa de interés para su nueva hipoteca que comienza hasta dentro de 5,5 años. La mayoría de los bancos lo ofrecen con 5 años de antelación. Es tan simple como eso. Es una característica única del mercado hipotecario alemán que es maravillosa para el prestatario. Le permite asegurar los años de tasa de interés baja de hoy antes de que finalice su período de interés fijo hipotecario existente. Esto significa que para cuando finalice el período de interés fijo de su hipoteca actual, no tendrá que preocuparse por un posible aumento de las tasas de interés porque ya obtuvo un financiamiento de seguimiento a una tasa de interés baja.

Como es el caso de otras hipotecas, puede bloquear diferentes períodos de interés. El bloqueo durante más de 15-20 años suele ser muy costoso y, a menudo, no es necesario, ya que se han reembolsado grandes sumas, por lo que el riesgo de intereses que queda es limitado.

En estos días, cuando las tasas de interés están en un mínimo histórico, una hipoteca a plazo es especialmente atractiva para los propietarios de hipotecas con una hipoteca especialmente de 6-9,5 años de edad, que necesitarán obtener un financiamiento de seguimiento en los próximos años. Las hipotecas que son tan antiguas a menudo se concluían a altas tasas de interés. Usando una hipoteca a plazo, puede fijar las tasas bajas de hoy.

Ejemplo imagine que ha cerrado una hipoteca en 2012 con un período de interés fijo de 10 años al 4,5%. En 2022 puede refinanciar su hipoteca sin penalización. Para beneficiarse de las bajas tasas de interés actuales y la refinanciación sin multas en 2022, puede usar un contrato a plazo para una nueva hipoteca que comience en 2022. Por lo general, paga una pequeña prima sobre las tasas de interés actuales. Pero eso todavía sería mucho más bajo que la tasa de interés que está pagando ahora (4,5%). Si las tasas de interés se mantienen iguales, no necesita un contrato a plazo de este tipo, pero existe el riesgo de que las tasas aumenten. Al usar un contrato a plazo, crea seguridad futura sobre sus pagos de intereses.