California Mobile Home Q A a's

Q. Jaký je rozdíl mezi mobilním domovem a” běžným ” domovem?

a. mobilní dům je považován za “osobní majetek”. Převod titulu do mobilního domu se provádí prostřednictvím oddělení bydlení. S krajem není zaznamenáno nic, co by změnilo vlastnictví.

Q. existuje způsob, jak vytvořit mobilní dům “nemovitost”?

a. Pokud vlastníte pozemek, na kterém se mobilní dům Nachází, můžete trvale připojit domov k zemi (s krajem schváleným Nadačním systémem) a podat formulář 433A s krajem. Možná budete chtít kontaktovat Kraj přímo pro další informace.

Q. Co když je dům v mobilním domácím parku?

a. pozemek v parku mobilních domů není ve vlastnictví majitele domu. Platí měsíční poplatek za pronájem prostoru, ale dům by nikdy nemohl být natrvalo připevněn. Nicméně, existuje několik mobilních domů parky tam, kde si skutečně vlastní půdu v parku.

Q. Jak převedete titul, když vlastníte pozemek s mobilním domem, ale mobilní dům není trvale připevněn?

a. v podstatě se jedná o dvě transakce v rámci jedné úschovy. Hodnotu pozemku a hodnotu mobilního domu musí určit klienti. Za účelem převodu vlastnictví na pozemek se zaznamenává Grantová listina, zatímco mobilní převod domů se provádí prostřednictvím oddělení bydlení. Pojištění titulu bude vydáno pouze na hodnotě pozemku.

Q. mobilní dům není trvale připevněn k nemovitosti. Proč musím platit daně z majetku kraje? Neznamená to ,že je to “nemovitost”?

a. všechny mobilní domy vyrobené po roce 1980 jsou podle zákona umístěny na okresních daňových rolích. Majitelé mobilních domů vyrobených před 1980 mají také možnost umístit svůj domov na krajské daňové role, čímž se eliminuje potřeba platit roční registrační poplatky na oddělení bydlení. Jakmile je mobilní dům umístěn na daňových rolích, je tam navždy. Nemůžete jej vyjmout z daňových rolí a umístit jej zpět s oddělením bydlení. Tím, že je na daňových rolích, to neznamená, že je “nemovitý majetek”. Daně, které platíte, jsou daně z osobního majetku.

Q. Proč tedy musíme převést titul prostřednictvím oddělení bydlení, pokud platíme daň z nemovitosti?

a. všechny mobilní domy bez ohledu na to, zda jsou nebo nejsou v daňových rolích, musí být registrovány u ministerstva bydlení. Stejně jako byste při nákupu zaregistrovali auto u DMV.

Q. Jaké poplatky bych musel zaplatit, pokud je mobilní dům na krajských daňových rolích?

a. Úschovna by si od krajského výběrčího daní vyžádala potvrzení o podmíněném odbavení daně. Kraj radí, kolik vybrat od kupujícího za předplacené daně. Kraj obvykle vybírá roční daň v úschově od kupujícího. Vzhledem k času, který trvá, než ministerstvo bydlení převede titul a oznámí kraji nového kupujícího, Kraj chce zajistit, aby neexistovaly žádné delikventní daně, proto vybírají předem po dobu jednoho roku.

Q. Co když mobilní dům není na krajských daňových rolích?

a. Poté musíme získat osvědčení o maloobchodní hodnotě od ministerstva bydlení. To je v podstatě hodnota” modré knihy ” mobilního domu. Kupující by pak musel zaplatit daň z obratu na základě kupní ceny nebo maloobchodní hodnoty, podle toho, co je nižší. Daň z obratu se vypočítá pomocí daňové sazby pro kraj, kde se domov nachází. Mějte na paměti, že oddělení bydlení používá pouze značku a model domu k určení hodnoty. Někdy je prodejní cena o něco vyšší než hodnota,ale je třeba zvážit i jiné věci, jako je umístění, upgrady atd.

Q. je daň z obratu jediným poplatkem, který budeme muset zaplatit oddělení bydlení?

A.Č. Daň z prodeje je jednorázový poplatek, budete však muset zaplatit roční registrační poplatky oddělení bydlení. Roční registrační poplatek je obvykle nižší než 100,00 USD ročně.

Q. Co musím udělat, když chci umístit domov na krajské daňové role?

a. v úschově připravujeme dokumentaci k předložení oddělení bydlení, které jim radí, že chcete umístit domov na krajské daňové role. Jakmile je převod dokončen s oddělením bydlení, budou kontaktovat Kraj, který poté přidá váš mobilní dům do daňových rolí. Můžete očekávat, že od kraje něco obdržíte 6 měsíce do 12 měsíce po uzavření úschovy. Pokud se rozhodnete umístit domů na daňových rolích, úschova neshromažďuje nic dopředu. Nemůžeme vybírat žádné předplacené daně, protože oficiálně ještě není na daňových rolích, a nemusíte platit daň z obratu, pokud převádíte na daňové role.

Q. Osvědčení o vlastnictví ukazuje, že registrovaným vlastníkům je uděleno “nebo”. Potřebují obě strany ještě podepsat?

a. pro účely úschovy máme vždy všechny strany, které jsou uvedeny jako registrovaný vlastník, podepsat všechny dokumenty úschovy a všechny dokumenty ministerstva bydlení. To eliminuje jakékoli problémy v budoucnu a zajišťuje, že převod na kupujícího nebude nikdy veden ve sporu.

Q. Co když je registrovaný vlastník zesnulý?

a. pokud je celková částka majetku menší než $ 100,000. 00, pak se ve státě Kalifornie nevyžaduje žádná dědická listina. Pak bychom nechali podepsat všechny dědice pozůstalosti zesnulého a odbor bytových dokladů. V případě, že majetek je více než $ 100,000. 00, pak je vyžadována závěti. Soud by musel jmenovat správce pozůstalosti a pokud by tomuto správci byla udělena plná pravomoc, pak by musel podepsat pouze správce. Ve všech případech, úmrtní list je vyžadován a je-li probován, kopie závazných dopisů by byly také povinny předložit Ministerstvu bydlení.

Q. Co když je registrovaný vlastník správcem důvěry?

a. oddělení bydlení nevyžaduje úplnou kopii důvěry, pokud správce žije. Pokud žije, pak by Správce podepsal jako zástupce důvěry. Vyžadovali bychom celé jméno důvěry a správce by musel podepsat certifikaci důvěry, připravenou společností escrow. Pokud zemřelý, pak by musela být do úschovy předložena kopie důvěry, aby se určilo, kdo je nástupnickým správcem. Ten, kdo je nástupnickým správcem, by byl ten, kdo podepíše všechny dokumenty.

Q. Proč nedostanu předběžnou zprávu o názvu?

a. Předběžné zprávy o titulu jsou vydávány při přípravě vydávání pojištění titulu. Vzhledem k tomu, že mobilní domy jsou osobním majetkem, není vydáno žádné pojištění titulu, proto neexistuje předběžná zpráva o titulu.

Q. Jak víme, kdo je na titul? Existují nějaká zástavní práva?

a. získáme vyhledávání titulů (je to jednostránkový dokument) od oddělení bydlení, které ukáže, kdo je registrovaným vlastníkem a kdo je zákonným vlastníkem. Obecně nedistribuujeme kopii vyhledávání titulů na začátku úschovy, pokud však chcete jeho kopii, neváhejte nás kontaktovat.

Q. Co když existuje zákonný vlastník nebo zástavní vlastník?

a. chtěli bychom kontaktovat zákonného vlastníka pro požadavek na výplatu stejným způsobem jako u nemovitostí. Všechna zástavní práva uvedená ve vyhledávání titulů budou muset být zaplacena v úschově.

Q. existují věřitel je tam, kdo bude úvěr na mobilní domy?

a. existuje jen velmi málo věřitelů, kteří půjčují na tyto typy domů. Neváhejte mi zavolat na uvedené číslo a mohu vám dát jména a čísla věřitelů, o kterých vím.

Q. A co pojištění? Které společnosti nabízejí pojištění pro mobilní domy?

a. doporučujeme, aby se kupující obrátil na svého současného pojišťovacího dopravce, aby zjistil, zda má k dispozici pokrytí pro mobilní domy. Pokud jejich pojišťovací dopravce není schopen poskytnout krytí, kupující by měl zavolat jiným dopravcům, aby zkontrolovali pojistitelnost. Máme několik jmen pojišťoven, které můžeme také navrhnout.

Q. A co FIRPTA? Platí to?

a. FIRPTA se vztahuje pouze na nemovitosti. Vzhledem k tomu, že mobilní domy jsou považovány za osobní majetek, FIRPTA se nepoužije. Na konci úschovy není prodávajícímu vydáno 1099. Prodávající by měl uchovávat všechny závěrečné dokumenty, které poskytne svému účetnímu/daňovému zpracovateli pro daňové účely.

Q. po uzavření úschovy, jak dlouho bude trvat, než nový kupující obdrží osvědčení o titulu od ministerstva bydlení?

a. na konci úschovy budou všechny dokumenty předloženy oddělení bydlení spolu s finančními prostředky potřebnými k dokončení převodu. Časový rámec závisí na tom, jak je zaostalé oddělení bydlení nebo zda jej odešle zpět do úschovy pro další dokumentaci nebo objasnění. Kupující by obvykle měl obdržet původní název do 4-6 měsíců, někdy jsou však dokončeny během několika týdnů nebo 8-12 měsíců. Záleží jen na situaci a oddělení bydlení. Neváhejte mě kontaktovat, pokud uplynulo dostatečné množství času a kupující neobdržel dokumenty. Mohu se obrátit na oddělení bydlení, abych zjistil, jaký je stav.

Q. pokud kupující nemá osvědčení o vlastnictví, dostane prodávající stále své peníze?

a. všechny prostředky jsou vyplaceny na konci úschovy. Pokyny k úschově jsou podepsány kupujícím i prodávajícím, aby se ujistili, že chápou, že osvědčení o vlastnictví bude kupujícímu poskytnuto později.

Q. Co potřebuji k otevření úschovy s Placer Title Company?

a. Níže je uveden seznam položek / informací, které je třeba získat před otevřením úschovy:

•1. Obtisk číslo mobilního domu (klient by měl mít kopii své aktuální registrace a nebo titul, který bude zobrazovat číslo obtisku v pravém horním rohu. (pokud klient nemá žádný z těchto dokumentů, číslo obtisku je někdy uvedeno na vnější straně domu nebo někde v domácnosti-obvykle v prádelně) bohužel nemůžeme najít informace s oddělením bydlení podle jména nebo adresy. Jediným způsobem, jak provést vyhledávání titulů, je mít Obtisk a / nebo sériové číslo domova.

•2. V případě, že číslo HUD domu není uvedeno v názvu nebo registraci, budeme potřebovat, abyste fyzicky šli do domu a lokalizovali číslo(toto číslo by bylo také na “poznávací značce” mimo domov nebo v jedné z vnitřních skříní. Pokud je toto číslo potřeba, dáme vám vědět.

•3. Jména všech zúčastněných stran. Pamatujte, že pokud je registrovaný majitel zesnulý, všichni dědicové budou muset podepsat, takže je hezké mít po ruce všechna jejich jména a adresy, které nám můžete dát.

•4. Prodávající by měl mít původní název (“pink slip”) a registraci. Jediný čas, kdy by prodávající neměl mít titul, je, pokud existuje půjčka na dům. Původní titul bychom pak získali od zástavního věřitele na konci úschovy. Titul a registrace by měly být předloženy do úschovy co nejdříve. V případě zrušení by byly vráceny prodávajícímu.

•5. Musíme také mít název mobilehome park. Úschova se nezavře, dokud neobdržíme souhlas parku s novým kupujícím. Vždy je dobré dostat svého kupce do parku co nejdříve, abyste se ujistili, že později nebudou žádné gliches.

•6. Jak se kupující chystá vzít titul? Pokud chtějí mít domov ve své důvěře, úschova musí být informována co nejdříve, aby se ujistil, že všechny dokumenty jsou správně vypracovány. Kupující by nám musel poskytnout jméno důvěry a jejich jména jako správci.