Forward Darlehen

forward mortgage nebo Forward Darlehen je forma následného financování. Vy a nový hypoteční věřitel dohodnout na úrokové sazby pro novou hypotéku, která začíná až 5,5 let ode dneška. Většina bank ji nabízí 5 let předem. Je to tak jednoduché. Je to jedinečná vlastnost německého hypotečního trhu, která je pro dlužníka úžasná. To vám umožní zajistit dnešní nízké úrokové sazby let před stávající hypoteční fixní úrokové období končí. To znamená, že v době, kdy končí vaše aktuální hypoteční fixní úrokové období, nebudete se muset obávat potenciálního zvýšení úrokových sazeb, protože jste již zajistili následné financování za nízkou úrokovou sazbu.

stejně jako je tomu u jiných hypoték můžete zamknout v různých úrokových obdobích. Uzamčení na více než 15-20 let se obvykle stává velmi nákladným a často není nutné, protože již byly splaceny velké částky, takže úrokové riziko, které zůstává, je omezené.

v těchto dnech, kdy úrokové sazby jsou na historickém minimu všech dob, forwardová hypotéka je zvláště atraktivní pro majitele hypoték s hypotékou zejména 6-9, 5 let, kteří budou muset zajistit následné financování v příštích letech. Hypotéky, které jsou tak staré, byly často uzavírány za vysoké úrokové sazby. Pomocí forwardové hypotéky pak můžete zamknout v dnešní nízké sazby.

příklad Představte si, že jste uzavřeli hypotéku v roce 2012 s 10letým fixním úrokovým obdobím ve výši 4,5%. V roce 2022 můžete refinancovat hypotéku bez sankce. Chcete-li těžit z dnešních nízkých úrokových sazeb a refinancování bez sankcí v roce 2022, můžete použít forwardovou smlouvu na novou hypotéku, která začíná v roce 2022. Obvykle platíte malou prémii oproti současným úrokovým sazbám. Ale to by bylo ještě mnohem nižší než úroková sazba, kterou platíte nyní (4,5%). Pokud úrokové sazby zůstanou stejné, nepotřebujete takovou forwardovou smlouvu, ale existuje riziko, že se sazby zvýší. Pomocí forwardové smlouvy vytvoříte budoucí jistotu ohledně vašich úrokových plateb.