fremadgående Darlehen

et fremadgående pant eller fremadrettet Darlehen er en form for opfølgningsfinansiering. Du og den nye pant långiver er enige om en rente for din nye pant, der starter op til 5,5 år fra nu. De fleste banker tilbyder det 5 år i forvejen. Det er så simpelt er det. Det er et unikt træk ved det tyske realkreditmarked, der er vidunderligt for låntageren. Det giver dig mulighed for at sikre dagens lav rente år før din eksisterende pant fast rente periode slutter. Det betyder, at når din nuværende pant fast rente periode slutter, behøver du ikke at bekymre dig om en potentiel stigning i renten, fordi du allerede sikret en opfølgende finansiering til en lav rente.

som det er tilfældet med andre realkreditlån kan du låse i forskellige renteperioder. Låsning i over 15-20 år bliver typisk meget dyrt og er ofte ikke nødvendigt, da store beløb allerede er tilbagebetalt, så den resterende renterisiko er begrænset.

i disse dage, når renten er på et historisk lavt niveau, er et fremadrettet pant særligt attraktivt for realkreditejere med et pant især på 6-9,5 år, som skal sikre en opfølgende finansiering i de kommende år. Realkreditlån, der er så gamle, blev ofte indgået med høje renter. Ved hjælp af en fremadrettet pant kan du derefter låse i dagens lave priser.

eksempel forestil dig, at du har lukket et realkreditlån i 2012 med en 10-årig fast renteperiode på 4,5%. I 2022 kan du refinansiere dit pant uden straf. For at drage fordel af dagens lave renter og den straffrie refinansiering i 2022 kan du bruge en terminskontrakt til et nyt pant, der starter i 2022. Typisk betaler du en lille præmie over de nuværende renter. Men det ville stadig være meget lavere end den rente, du betaler nu (4,5%). Hvis renten forbliver den samme, behøver du ikke en sådan terminskontrakt, men der er risiko for, at satserne stiger. Ved hjælp af en terminskontrakt skaber du fremtidig sikkerhed omkring dine rentebetalinger.