Forward Darlehen

Eine Forward Hypothek oder Forward Darlehen ist eine Form der Anschlussfinanzierung. Sie und der neue Hypothekengeber vereinbaren einen Zinssatz für Ihre neue Hypothek, der in 5,5 Jahren beginnt. Die meisten Banken bieten es 5 Jahre im Voraus an. So einfach ist das. Es ist ein einzigartiges Merkmal des deutschen Hypothekenmarktes, das für den Kreditnehmer wunderbar ist. Es ermöglicht Ihnen, die heutigen niedrigen Zinssatz Jahre zu sichern, bevor Ihre bestehende Hypothek festen Zinssatz endet. Dies bedeutet, dass Sie sich bis zum Ende Ihrer aktuellen Hypothekarzinsphase keine Sorgen mehr über eine mögliche Zinserhöhung machen müssen, da Sie bereits eine Anschlussfinanzierung zu einem niedrigen Zinssatz gesichert haben.

Wie bei anderen Hypotheken können Sie unterschiedliche Zinsperioden festlegen. Sperren für über 15-20 Jahre wird in der Regel sehr teuer, und ist oft nicht notwendig, da große Summen bereits zurückgezahlt wurden, so dass das Zinsrisiko, das bleibt begrenzt ist.

In diesen Tagen, in denen die Zinsen auf einem historischen Tiefststand sind, ist eine Forward-Hypothek besonders attraktiv für Hypothekenbesitzer mit einem Hypothekendarlehen von 6-9,5 Jahren, die in den kommenden Jahren eine Anschlussfinanzierung sicherstellen müssen. Hypotheken, die so alt sind, wurden oft zu hohen Zinsen abgeschlossen. Mit einer Forward-Hypothek können Sie dann in den heutigen niedrigen Zinsen sperren.

Beispiel Stellen Sie sich vor, Sie haben 2012 eine Hypothek mit einer 10-jährigen Zinsbindung von 4,5% abgeschlossen. Im Jahr 2022 können Sie Ihre Hypothek ohne Strafe refinanzieren. Um von den heutigen niedrigen Zinsen und der straffreien Refinanzierung im Jahr 2022 zu profitieren, können Sie einen Terminkontrakt für eine neue Hypothek verwenden, die im Jahr 2022 beginnt. In der Regel zahlen Sie eine kleine Prämie über die aktuellen Zinssätze. Aber das wäre immer noch viel niedriger als der Zinssatz, den Sie jetzt zahlen (4,5%). Wenn die Zinsen gleich bleiben, brauchen Sie einen solchen Terminkontrakt nicht, aber es besteht das Risiko, dass die Zinsen steigen. Mit einem Terminkontrakt schaffen Sie zukünftige Sicherheit über Ihre Zinszahlungen.