Forward Darlehen

termiinikiinnitys tai Forward Darlehen on eräs seurantarahoituksen muoto. Sinä ja uusi asuntolainanantaja sovitte uuden asuntolainasi korosta, joka alkaa 5,5 vuoden päästä. Useimmat pankit tarjoavat sitä 5 vuotta etukäteen. Asia on näin yksinkertainen. Se on ainutlaatuinen piirre Saksan asuntolainamarkkinoilla, joka on ihana lainanottajalle. Sen avulla voit turvata nykypäivän alhaisen korkotason vuosia ennen kuin nykyinen asuntolainasi kiinteä korkokausi päättyy. Tämä tarkoittaa sitä, että kun nykyinen asuntolainasi kiinteä korkokausi päättyy, sinun ei tarvitse huolehtia mahdollisesta koronnostosta, koska olet jo varmistanut jatkorahoituksen alhaisella korolla.

kuten muissakin asuntolainoissa voi lukita eri korkokausiin. Lukitseminen yli 15-20 vuodeksi tulee tyypillisesti hyvin kalliiksi, eikä se ole usein tarpeen, koska suuria summia on jo maksettu takaisin, joten jäljelle jäävä korkoriski on vähäinen.

näinä päivinä, kun korot ovat historiallisen alhaalla, termiinilaina on erityisen houkutteleva etenkin 6-9,5-vuotiaille asuntolainan omistajille, joiden on varmistettava jatkorahoitus tulevina vuosina. Näin Vanhat asuntolainat solmittiin usein korkeilla koroilla. Käyttämällä eteenpäin kiinnitys voit lukita tämän päivän alhaiset hinnat.

esimerkki kuvittele, että olet sulkenut vuonna 2012 asuntolainan, jonka 10 vuoden kiinteä korko on 4,5 prosenttia. Vuonna 2022 voit jälleenrahoittaa asuntolainasi ilman seuraamuksia. Jos haluat hyötyä tämän päivän matalista koroista ja rangaistuksettomasta jälleenrahoituksesta vuonna 2022, voit käyttää termiinisopimusta uuteen asuntolainaan, joka alkaa vuonna 2022. Tyypillisesti maksat pienen preemion yli nykyisten korkojen. Mutta se olisi silti paljon pienempi kuin nyt maksamasi korko (4,5%). Jos korot pysyvät samoina, et tarvitse tällaista termiinisopimusta, mutta on olemassa riski, että korot nousevat. Käyttämällä forward-sopimusta luot tulevaisuuden turvallisuutta korkosi maksuista.