Darlehen à terme

Une hypothèque à terme ou Darlehen à terme est une forme de financement de suivi. Vous et le nouveau prêteur hypothécaire convenez d’un taux d’intérêt pour votre nouveau prêt hypothécaire qui commence dans 5,5 ans. La plupart des banques le proposent 5 ans à l’avance. C’est aussi simple que cela. C’est une caractéristique unique du marché hypothécaire allemand qui est merveilleuse pour l’emprunteur. Il vous permet de garantir les années de taux d’intérêt bas d’aujourd’hui avant la fin de la période d’intérêt fixe de votre prêt hypothécaire existant. Cela signifie qu’à la fin de la période d’intérêt fixe de votre prêt hypothécaire actuel, vous n’aurez plus à vous soucier d’une éventuelle augmentation des taux d’intérêt, car vous avez déjà obtenu un financement de suivi à un faible taux d’intérêt.

Comme c’est le cas avec d’autres prêts hypothécaires, vous pouvez verrouiller différentes périodes d’intérêt. S’enfermer pendant plus de 15 à 20 ans devient généralement très coûteux et n’est souvent pas nécessaire car de grosses sommes ont déjà été remboursées, de sorte que le risque d’intérêt qui reste est limité.

En ces temps où les taux d’intérêt sont à un plus bas historique, une hypothèque à terme est particulièrement attrayante pour les propriétaires de prêts hypothécaires avec une hypothèque en particulier de 6-9,5 ans, qui devront obtenir un financement de suivi dans les années à venir. Les hypothèques qui sont si anciennes étaient souvent conclues à des taux d’intérêt élevés. En utilisant une hypothèque à terme, vous pouvez ensuite verrouiller les taux bas d’aujourd’hui.

Exemple imaginez que vous avez fermé une hypothèque en 2012 avec une période d’intérêt fixe de 10 ans à 4,5%. En 2022, vous pourrez refinancer votre prêt hypothécaire sans pénalité. Pour bénéficier des taux d’intérêt bas d’aujourd’hui et du refinancement sans pénalité en 2022, vous pouvez utiliser un contrat à terme pour une nouvelle hypothèque qui commence en 2022. En règle générale, vous payez une petite prime par rapport aux taux d’intérêt actuels. Mais ce serait encore beaucoup plus bas que le taux d’intérêt que vous payez actuellement (4,5%). Si les taux d’intérêt restent les mêmes, vous n’avez pas besoin d’un tel contrat à terme, mais il y a un risque que les taux augmentent. En utilisant un contrat à terme, vous créez une sécurité future concernant vos paiements d’intérêts.