California Mobile Home Q és a's

Q. mi a különbség a mobil otthon és a “rendszeres” otthon között?

A. a mobilház “személyes Tulajdonnak”minősül. A cím átruházása a Mobilházra a Lakásügyi osztályon keresztül történik. A megyével semmit nem rögzítenek a tulajdonosváltás érdekében.

K. Van-e módja annak, hogy egy mobilház “ingatlan”legyen?

A. Ha Ön birtokolja azt a földet, amelyen a mobilház található, akkor véglegesen elhelyezheti az otthont a földhöz (Megyei jóváhagyott alapítványi rendszerrel), és benyújthatja a 433a űrlapot a megyéhez. További információkért forduljon közvetlenül a megyéhez.

K. Mi van, ha az otthon egy mobilház parkban van?

A. a mobilház parkjában lévő földterület nem a háztulajdonos tulajdonában van. Havi bérleti díjat fizetnek a helyért, de az otthont soha nem lehet véglegesen elhelyezni. Van azonban néhány mobilház Park, ahol valójában a parkon belüli földterület tulajdonosa.

K. Hogyan ruházhatja át a címet, ha a föld tulajdonosa egy mobilház, de a mobilház nincs véglegesen rögzítve?

A. alapvetően két tranzakcióként kezelik egy letéten belül. A telek értékét és a mobilház értékét az ügyfeleknek kell meghatározniuk. Támogatási okiratot rögzítenek a föld tulajdonjogának átruházására, míg a mobilház átadását a Lakásügyi Minisztériumon keresztül kezelik. Cím biztosítás kerül kiadásra az érték a föld csak.

Q. a mobilház nincs tartósan rögzítve az ingatlanhoz. Miért kell Megyei ingatlanadót fizetnem? Ez nem jelenti azt, hogy “Ingatlan”?

A. Minden Mobilházak után gyártott 1980, a törvény, kerülnek a Megyei Adó tekercs. Az 1980 előtt gyártott Mobilházak tulajdonosainak lehetőségük van arra is, hogy otthonukat a megyei Adóbevallásba helyezzék, így nincs szükség éves regisztrációs díjak fizetésére a Lakásügyi Minisztériumnak. Miután a mobilházat az Adótekercsekre helyezték, örökre ott van. Nem távolíthatja el az Adóbevallásból és helyezheti vissza a Lakásügyi Minisztériumhoz. Azáltal, hogy az adó tekercsek, ez nem teszi “Ingatlan”. Az Ön által fizetett adók “személyes vagyon” adók.

K. akkor miért kell átruháznunk a címet a Lakásügyi Minisztériumon keresztül, ha ingatlanadót fizetünk?

A. Minden Mobilházak függetlenül attól, hogy azok az adó tekercs kell regisztrálni a Department of Housing. Ugyanúgy, mint egy autót a DMV-nél, amikor megvásárolja.

K. milyen díjakat kell fizetnem, ha a mobilház a megyei adójegyzékben van?

A. A letéti feltételes adómegállapítási igazolást kérne a megyei adószedő hivatalától. A megye azt tanácsolja a letétnek, hogy mennyit kell beszedni a vevőtől az előre fizetett adókért. A megye általában egy év adót gyűjt letétbe a vevőtől. Annak az időnek köszönhetően, amíg a Lakásügyi Minisztérium átadja a címet és értesíti a megyét az új vevőről, a megye biztosítani akarja, hogy ne legyenek késedelmes adók, ezért egy évre előre beszednek.

K. Mi van, ha a mobilház nem szerepel a megyei adójegyzékben?

A. Ezután be kell szereznünk a lakossági érték igazolását a Lakásügyi Minisztériumtól. Ez alapvetően a mobilház “Kék könyv” értéke. A Vevőnek ezután forgalmi adót kell fizetnie a vételár vagy a kiskereskedelmi érték alapján, attól függően, hogy melyik a kisebb. A forgalmi adót annak a megyének az adókulcsa alapján számítják ki, ahol az otthon található. Ne feledje, hogy a Lakásügyi Minisztérium csak az otthon gyártmányát és modelljét használja az érték meghatározásához. Néha az eladási ár egy kicsit több, mint az érték, de vannak más dolgok is, amelyeket figyelembe kell venni, mint például a hely, a frissítések stb.

K. a forgalmi adó az egyetlen díj, amelyet meg kell fizetnünk a Lakásügyi Minisztériumnak?

A. Szám. A forgalmi adó egyszeri díj, azonban éves regisztrációs díjat kell fizetnie a Lakásügyi Minisztériumnak. Általában az éves regisztrációs díj kevesebb, mint $ 100.00 évente.

K. Mit kell tennem, ha azt akarom, hogy a hazai a Megyei Adó tekercs?

A. a letéti, elkészítjük a dokumentációt, hogy nyújtson be a Department of Housing, amely azt tanácsolja nekik, hogy szeretné elhelyezni a haza a Megyei Adó tekercs. Miután az átutalás befejeződött a Lakásügyi Minisztériummal, felveszik a kapcsolatot a megyével, aki hozzáadja Mobilházát az adótekercsekhez. Akkor számíthat arra, hogy kap valamit a megye között 6 hónap 12 hónap után letéti zár. Ha úgy dönt, hogy helyezze a haza az adó tekercs, letéti nem gyűjt semmit elöl. Nem gyűjthetünk előre fizetett adókat, mert hivatalosan még nem szerepel az adótekercsekben, és nem kell forgalmi adót fizetnie, ha az adótekercsre vált.

Q. A tulajdonosi igazolás azt mutatja, hogy a regisztrált tulajdonosok “vagy” – vel rendelkeznek. Mindkét félnek szüksége van még aláírásra?

A. letéti célokra mindig minden olyan fél, aki regisztrált tulajdonosként szerepel, aláírja az összes letéti dokumentumot és az összes Lakásügyi dokumentumot. Ez kiküszöböli a jövőbeni problémákat, és biztosítja, hogy a vevőnek történő átruházás soha ne kerüljön vitába.

K. Mi van, ha a bejegyzett tulajdonos elhunyt?

A. Ha a hagyaték teljes összege kevesebb, mint 100 000,00 USD, Akkor Kalifornia államban nincs szükség hagyatéki eljárásra. Ezután az elhunyt hagyatékának minden örököse aláírja a letéti dokumentumokat és a Lakásügyi Minisztérium dokumentumait. Ha a hagyaték meghaladja a 100 000,00 dollárt, akkor hagyaték szükséges. A bíróságnak ki kell jelölnie a hagyatéki gondnokot, és mindaddig, amíg a vagyonfelügyelő teljes jogkörrel rendelkezik, csak a vagyonfelügyelőnek kell aláírnia. Minden esetben, halotti anyakönyvi kivonat szükséges, és ha hagyatéki, példányban a levelek végrendeleti is szükség lenne, hogy nyújtsa be a Department of Housing.

K. Mi van, ha a bejegyzett tulajdonos Vagyonkezelő?

A. a Lakásügyi Minisztérium nem igényli a bizalom teljes másolatát, amíg a vagyonkezelő él. Ha él, akkor a vagyonkezelő aláírja a bizalom képviselőjét. Megkövetelnénk a vagyonkezelő teljes nevét, a Vagyonkezelőnek pedig alá kell írnia egy letéti letéti igazolást. Ha elhunyt, akkor a vagyonkezelő másolatát be kell nyújtani a letétbe, hogy megállapítsák, ki az Utódgondnok. Bárki is az Utódgondnok, az lesz az, aki aláírja az összes dokumentumot.

K. miért nem kapok előzetes Címjelentést?

A. Az előzetes Címjelentéseket a Címbiztosítás kiadásának előkészítéseként adják ki. Mivel a mobilházak személyes tulajdon, nincs kiadott címbiztosítás, ezért nincs előzetes Címjelentés.

K. honnan tudjuk, hogy ki a cím? Vannak zálogjogok?

A. a Lakásügyi Minisztériumtól kapunk egy címkeresést (ez egy oldalas dokumentum), amely megmutatja, hogy ki a bejegyzett tulajdonos és ki a törvényes tulajdonos. Általában nem terjesztjük a címkeresés másolatát a letéti elején,azonban ha szeretne egy példányt, bátran forduljon hozzánk.

K. Mi van, ha van törvényes tulajdonos vagy zálogjogosult?

A. Mi lenne a kapcsolatot a jogi tulajdonos a kifizetési igény ugyanúgy mi az ingatlan. A Címkeresésben felsorolt zálogjogokat letétben kell fizetni.

K. vannak hitelező ott, aki hitelt Mobilházak?

A. vannak nagyon kevés hitelezők, hogy a hitelezés az ilyen típusú otthonok. Nyugodtan hívjon a megadott számon, és megadhatom a hitelezők nevét és számát, akiket ismerek.

K. Mi a helyzet a biztosítással? Mely cégek kínálnak biztosítást a mobilházak számára?

A. javasoljuk, hogy a vevő vegye fel a kapcsolatot jelenlegi biztosítójával, hogy megtudja, van-e fedezete a mobilházak számára. Ha a biztosítási fuvarozó nem tud fedezetet nyújtani, a vevőnek fel kell hívnia más fuvarozókat, hogy ellenőrizzék a biztosíthatóságot. Van néhány név a biztosítók, hogy tudjuk ajánlani is.

K. Mi a helyzet FIRPTA? Ez érvényes?

A. FIRPTA csak az ingatlan. Mivel a mobilházak személyes tulajdonnak minősülnek, a FIRPTA nem alkalmazandó. A letéti záráskor nincs 1099, amelyet az eladónak adtunk ki. Az eladónak meg kell őriznie az összes záró dokumentumot, hogy adóügyi szempontból átadja könyvelőjének/adóelőkészítőjének.

K. a letéti zárás után mennyi időbe telik, amíg az új vevő megkapja a Címigazolást a Lakásügyi Minisztériumtól?

A. a letéti záráskor az összes dokumentumot benyújtják a Lakásügyi Minisztériumhoz az átutalás befejezéséhez szükséges pénzeszközökkel együtt. Az időkeret attól függ, hogy mennyire lemaradt a Lakásügyi osztály, vagy visszaküldik-e letétbe további dokumentáció vagy pontosítás céljából. Általában a Vevőnek 4-6 hónapon belül meg kell kapnia az eredeti címet, de néha néhány héten belül, vagy 8-12 hónapon belül elkészül. Ez csak a helyzettől és a lakhatási osztálytól függ. Ne habozzon kapcsolatba lépni velem, ha elegendő idő telt el, és a Vevő nem kapta meg a dokumentumokat. Megkérdezhetem a Lakásügyi Minisztériumtól, hogy mi a helyzet.

K. Ha a vevőnek nincs tulajdonjoga, az eladó továbbra is megkapja a pénzét?

A. Minden pénzeszköz a letéti záráskor kerül kifizetésre. A letéti utasításokat mind a vevő, mind az eladó aláírja, hogy megbizonyosodjon arról, hogy megértik, hogy a tulajdonjogot a Vevő egy későbbi időpontban kapja meg.

K. Mit kell nyitnia letéti a Placer Title Company?

A. az alábbiakban felsoroljuk azokat a tételeket/információkat, amelyeket a letéti nyitás előtt meg kell szerezni:

•1. A mobilház matrica száma (az ügyfélnek rendelkeznie kell a jelenlegi regisztrációjának vagy címének másolatával, amely a matrica számát mutatja a jobb felső sarokban. (ha az ügyfél nem rendelkezik ezen dokumentumok egyikével sem, a matrica számát néha az otthon külső oldalán vagy valahol az otthonban-általában a mosókonyhában-sorolják fel) sajnos név vagy cím alapján nem tudunk információt találni a Lakásügyi Minisztériummal. A címkeresés egyetlen módja az otthon matricájának és/vagy sorozatszámának megadása.

•2. Abban az esetben, ha az otthon HUD-száma nem szerepel a címben vagy a regisztrációban, szükségünk lesz arra, hogy fizikailag menjen az otthonba, és keresse meg a számot(ez a szám az otthonon kívüli “rendszámon” is szerepel, vagy az egyik belső szekrényben. Értesítjük, ha erre a számra szükség van.

•3. Az összes érintett fél neve. Ne feledje, ha a bejegyzett tulajdonos elhunyt, minden örökösnek alá kell írnia, ezért jó, ha minden nevük és címük kéznél van nekünk.

•4. Az eladónak rendelkeznie kell az eredeti címmel (“pink slip”) és regisztrációval. Az egyetlen alkalom, amikor az eladónak nem szabad rendelkeznie a címmel, ha van kölcsön az otthonban. Ezután megszerezzük az eredeti címet a zálogjogosultól a letéti záráskor. A címet és a regisztrációt a lehető leghamarabb be kell nyújtani a letétbe. Lemondás esetén azokat visszaküldik az eladónak.

•5. Meg kell adnunk a mobil nevét isotthon park. A letétet nem zárjuk le, amíg meg nem kapjuk a park jóváhagyását az új vevő számára. Ez mindig jó, hogy a Vevő a parkba a lehető leghamarabb, hogy megbizonyosodjon arról, nincsenek gliches később.

•6. Hogyan veszi a Vevő a címet? Ha azt akarják, hogy az otthon a bizalmukban legyen, a letétet a lehető leghamarabb tájékoztatni kell annak érdekében, hogy megbizonyosodjon arról, hogy minden dokumentum helyesen van-e rajzolva. A vevőnek meg kell adnia nekünk a vagyonkezelő nevét és a vagyonkezelői nevüket.