Forward Darlehen

a forward jelzálog vagy Forward Darlehen a nyomon követési finanszírozás egyik formája. Ön és az új jelzáloghitelező megállapodnak az új jelzáloghitel kamatlábáról, amely 5,5 év múlva kezdődik. A legtöbb bank 5 évvel előre kínálja. Ez ilyen egyszerű. Ez a német jelzálogpiac egyedülálló tulajdonsága, amely csodálatos a hitelfelvevő számára. Ez lehetővé teszi, hogy biztosítsa a mai alacsony kamatláb év előtt a meglévő jelzálog fix kamatperiódus véget ér. Ez azt jelenti, hogy mire a jelenlegi jelzálog fix kamatperiódus véget ér, nem kell aggódnia a kamatlábak potenciális növekedése miatt, mert már biztosította a nyomon követési finanszírozást alacsony kamatlábbal.

mint más jelzáloghitelek esetében, különböző kamatperiódusokban zárolhat. A 15-20 év feletti zárolás általában nagyon drága lesz, és gyakran nem szükséges, mivel a nagy összegeket már visszafizették, így a fennmaradó kamatkockázat korlátozott.

ezekben a napokban, amikor a kamatlábak egy minden idők történelmi alacsony, a határidős jelzálog különösen vonzó a jelzálog-tulajdonosok a jelzálog különösen a 6-9, 5 éves, aki kell, hogy biztosítsa a nyomon követési finanszírozás az elkövetkező években. Az ilyen régi jelzálogkölcsönöket gyakran magas kamatlábakkal kötötték meg. Egy előre jelzálog akkor majd zár a mai alacsony árak.

példa képzelje el, hogy 2012-ben lezárta a jelzálogkölcsönt egy 10 éves rögzített kamatperiódussal 4,5% – on. 2022-ben büntetés nélkül refinanszírozhatja jelzálogkölcsönét. A mai alacsony kamatlábak és a 2022-es büntetésmentes refinanszírozás előnyeinek kihasználása érdekében 2022-ben új jelzálogkölcsön-szerződést használhat. Általában egy kis prémiumot fizet a jelenlegi kamatlábak felett. De ez még mindig sokkal alacsonyabb lenne, mint a most fizetett kamatláb (4,5%). Ha a kamatlábak ugyanazok maradnak, akkor nincs szükség ilyen határidős szerződésre, de fennáll annak a veszélye, hogy a kamatlábak növekednek. A határidős szerződés használatával jövőbeli biztonságot teremt a kamatfizetésekkel kapcsolatban.