Forward Darlehen

Un mutuo a termine o Forward Darlehen è una forma di finanziamento di follow-up. Tu e il nuovo creditore ipotecario d’accordo su un tasso di interesse per il vostro nuovo mutuo che inizia fino a 5,5 anni da oggi. La maggior parte delle banche lo offre con 5 anni di anticipo. È così semplice. Si tratta di una caratteristica unica del mercato dei mutui tedesco che è meraviglioso per il mutuatario. Esso consente di garantire anni a basso tasso di interesse di oggi prima che il periodo di interesse fisso ipotecario esistente si conclude. Ciò significa che per il momento il vostro attuale mutuo periodo di interesse fisso si conclude, non dovrete preoccuparvi di un potenziale aumento dei tassi di interesse, perché già assicurato un finanziamento di follow-up ad un basso tasso di interesse.

Come è il caso con altri mutui è possibile bloccare in diversi periodi di interesse. Il blocco per oltre 15-20 anni in genere diventa molto costoso e spesso non è necessario in quanto grandi somme sono state già rimborsate, quindi il rischio di interesse che rimane è limitato.

In questi giorni, quando i tassi di interesse sono a un minimo storico di tutti i tempi, un mutuo a termine è particolarmente attraente per i proprietari di mutui con un mutuo soprattutto di 6-9,5 anni, che avrà bisogno di garantire un finanziamento di follow-up negli anni a venire. I mutui che sono così vecchi sono stati spesso conclusi a tassi di interesse elevati. Utilizzando un mutuo a termine è quindi possibile bloccare in tassi bassi di oggi.

Esempio immaginate di aver chiuso un mutuo nel 2012 con un periodo di interesse fisso di 10 anni al 4,5%. Nel 2022 è possibile rifinanziare il mutuo senza penalità. Per beneficiare di oggi bassi tassi di interesse e la pena di rifinanziamento gratuito nel 2022, è possibile utilizzare un contratto a termine per un nuovo mutuo che inizia nel 2022. In genere si paga un piccolo premio sui tassi di interesse correnti. Ma sarebbe ancora molto più basso del tasso di interesse che stai pagando ora (4,5%). Se i tassi di interesse rimangono gli stessi non è necessario un tale contratto a termine, ma c’è il rischio che i tassi aumentano. Utilizzando un contratto a termine si crea sicurezza futura sui pagamenti di interessi.