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自動引受システムのDU自動承認とは

自動引受システムのDU自動承認とは何かについてのこのブログは、June4thに更新され、公開されました, 2020

自動引受システムのDU自動承認とは何ですか

健全な抵当貸付け金の承認か。 私の融資担当者は、私はDU自動化された承認を持っていた私に言った、それは何ですか？ 自動引受システム承認には2つのタイプがあります。

  1. Fannie Mae Desktop UnderwriterもDUと呼ばれます
  2. Freddie Mac Loan ProspectorもLPと呼ばれます

この記事では、自動引受システムのDU自動承認とは何かを議論し、カバーします。

Fannie Mae Vs Freddie Mac AUS

ほとんどの貸し手は、Fannie Mae Desktop Underwriter vs Freddie MacのLoan Prospectorを使用しています。

  • DUは、単にファニーメイの自動デスクトップ引受システムの頭字語です
  • それはデスクトップ引受人の略です
  • DUは、住宅ローンの申請と信用報告書を見て
  • ローンがファニーメイに売却可能であるかどうかを指摘しています
  • これは、借り手が満たしている良い指標になるでしょうファニーメイ住宅ローンのガイドラインのすべて

住宅ローンが承認され、閉じて取得する方法

すべての貸し手は、政府と従来の融資に同じ住宅ローンのガイ

  • 借り手が住宅ローン会社Aの資格を得ていないという理由だけで、借り手が住宅ローン会社Bの資格を得ることができないという意味ではありません
  • すべての借り手は、FHA、VA、USDA、Fannie Mae、Freddie Mac
  • これは、DUの調査結果および/またはLPの調査結果
  • ごとに承認/適格を得ることによって行われますが、貸し手は追加の融資要件を持つことができます。貸し手オーバーレイと呼ばれる
  • オーバーレイは、Fha、va、usda、fannie Mae、Freddie Macの要件を超えた貸出要件です。
  • グスタンチョアソシエイツのような代理店オーバーレイのない貸し手は、自動引受システムの調査結果をオフにします。

Gustan Cho Associates Mortgage Groupは、自動引受システム承認のみを気にしており、FHA、VA、USDA、および従来のローンにはオーバーレイがありません。

DU自動承認は業界標準です

DU自動承認が業界標準である理由

DUはFannie Maeの抵当すべての貸付け金プログラムのための業界標準だけになった。

  • Fannie MaeとFreddie Macは”適合ローン”と呼ばれています。”
  • それは政府の被保険者の抵当のための標準的なバロメーターになり、他のタイプの貸付け金同様に
  • すべての政府および慣習的な貸付け金はDUおよび/またはLP2945>

ausの所見

ausからの測定値は以下のとおりです:

  • Ausごとの承認/適格
    • これは、借り手が自動承認を持っていることを意味します
  • Refer/適格Per AUS
    • これは、借り手が住宅ローンの適格であるが、自動化されたシステムは意思決定を行うことができず、人間の住宅ローンの引受人が手動で引受する必要があることを意味する。
  • Refer/Caution
    • Refer/Cautionは、借り手が住宅ローンの対象とならないことを意味します
    • 彼らは住宅イベントおよび/または差し押さえ後の必須の待機期間を満たしていな

DU不適合融資の自動承認

DUは、不適合の適格性にも貢献し、サブプライム、no doc、規定所得、および嘘つきローンと呼ばれることもありました。

  • Alt aカテゴリさえあり、Aeまたは承認された適格な1、2、および3カテゴリを一度に
  • それは実際にDU
  • に提供されているようにローン購入者のガイduが必要とする情報を確認することができ、ローンが承認されます。

このDUはFHAの貸付け金の承認を自動化した何であるか

ほとんどのFHAの貸付け金はDUと承認され、実際の引受人がFHAの貸付け金を手動で承認するよりはるかに自由である。

  • FHAローンを手動で引受する場合、ほとんどの引受人および/または貸し手は、総バックエンド債務比率が43％未満である必要があります
  • DUは承認でき、債務比率が56％であるFHA借り手
  • 私はちょうど債務比率が53％、580クレジットスコア、seller5,000売り手クレジットでDUによって承認された借り手を持っていました。そして、頭金の100％は贈り物でした
  • クライアントは当座預金口座に$84しか持っていませんでした
  • これは不可能なローンのように聞こえます
  • しかし、私は 情報

私は今、彼らの住宅ローンで閉じることができる良いFHA借り手を持っています

収入比とDU自動承認

私たちはちょうど65％のDTIでVAローンの承認を得ました。 信じられませんでしたが、DUはそれを承認しました。 退役軍人省（VA）は、最小のクレジットスコアの要件と所得比率への債務のないキャップを持っていません。

  • AUSがit決定をトリガーしたときにVAは残存収入を取ります
  • 彼らの承認計算にいくつかの他の要因には、準備金、頭金、全体的な支払い履歴
  • このクライア提案された住宅ローンを追加した後の比率
  • この承認は本当に私に衝撃を与えましたが、duの調査結果ごとに承認/適格を得ました

ちょうど 私の前のコメントを強化し、借り手はまだDUに入力された情報を確認する必要があります。 単独でちょうどDUの承認はちょうど一枚の紙である。 物語の教訓は、借り手がDU自動化された承認を持っており、AUSに記載されている条件を満たすことができれば、彼らはオーバーレイなしで貸し手と彼らの住宅ローンを閉じることができます。

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