Forward Darlehen

en forward mortgage eller Forward Darlehen er en form for oppfølging finansiering. Du og den nye boliglånet er enige om en rente for ditt nye boliglån som starter opp til 5,5 år fra nå. De fleste banker tilbyr det 5 år i forveien. Det er så enkelt som det. Det er en unik funksjon i det tyske boliglånsmarkedet som er fantastisk for låntakeren. Den lar deg sikre dagens lav rente år før din eksisterende boliglån fast rente perioden avsluttes. Dette betyr at når din nåværende boliglån fast rente perioden ender, vil du ikke trenger å bekymre deg for en potensiell økning av renten fordi du allerede sikret en oppfølging finansiering til en lav rente.

som tilfellet er med andre boliglån kan du låse i ulike renteperioder. Låsing i over 15-20 år blir vanligvis veldig dyrt, og er ofte ikke nødvendig da store summer allerede er tilbakebetalt, slik at renterisikoen som gjenstår er begrenset.

I disse dager, når renten er på en all-time historisk lav, er en forward boliglån spesielt attraktivt for boliglån eiere med et boliglån spesielt av 6-9, 5 år gammel, som må sikre en oppfølging finansiering i årene som kommer. Boliglån som er at gamle ble ofte konkludert med høye renter. Ved hjelp av en fremover boliglån kan du deretter låse i dagens lave priser.

Eksempel tenk deg at du har lukket et boliglån i 2012 med en 10 års fast rente periode på 4,5%. I 2022 kan du refinansiere boliglånet ditt uten straff. For å dra nytte av dagens lave renter og straffefri refinansiering i 2022, kan du bruke en terminkontrakt for et nytt boliglån som starter i 2022. Vanligvis betaler du en liten premie over gjeldende renter. Men det vil fortsatt være mye lavere enn renten du betaler nå (4,5%). Hvis renten forblir den samme trenger du ikke en slik terminkontrakt, men det er en risiko for at rentene øker. Ved hjelp av en terminkontrakt oppretter du fremtidig sikkerhet om rentebetalinger.