Co to jest du Automated Approval on Automated Underwriting System

ten BLOG na temat co to jest du Automated Approval On Automated Underwriting System został zaktualizowany i opublikowany 4 czerwca, 2020

solidny kredyt hipoteczny? Mój oficer pożyczkowy powiedział mi, że mam zgodę DU, Co to jest? Istnieją dwa rodzaje automatycznych zatwierdzeń systemów gwarantowania.

1. Fannie Mae Desktop Underwriter także określać jako DU
2. Freddie Mac pożyczkowy Prospector także określać jako LP

w ten artykuł, my dyskutować i pokrywać co być du Automatyczny zatwierdzenie na automatyczny Underwriting System.

Fannie Mae Versus Freddie Mac AUS

większość kredytodawców używać Fannie Mae Desktop Underwriter versus Freddie Mac pożyczkowy Prospector.

• DU jest po prostu akronimem dla Fannie Mae ‘ s Automated Desk Top Underwriting System
• to oznacza pulpit Underwriter
• DU looks at mortgage loan application and credit report
• ustalenia wskazują, czy pożyczka jest do sprzedaży Fannie Mae lub nie
• to byłoby również być dobrym wskaźnikiem, że kredytobiorca spełnia wszystkie wytyczne hipoteczne Fannie Mae

jak kredyty hipoteczne uzyskać zatwierdzone i zamknięte

nie wszyscy kredytodawcy mają te same wytyczne Hipoteczne na rząd i konwencjonalnych pożyczek.

• tylko dlatego, że kredytobiorca nie kwalifikuje się z firmą hipoteczną a nie oznacza, że nie może kwalifikować się z firmą hipoteczną B
• wszyscy kredytobiorcy muszą spełniać wytyczne agencji hipotecznych przez FHA, VA, USDA, Fannie Mae, Freddie Mac
• odbywa się to poprzez uzyskanie zatwierdzenia/kwalifikuje się za Du ustaleń i/lub LP ustaleń
• jednak kredytodawcy mogą mieć dodatkowe kredyty wymagania zwane lender nakładki
• nakładki są pożyczanie wymagania powyżej i poza te FHA, VA, USDA, Fannie Mae, Freddie Mac.
• kredytodawcy bez nakładek agencji, takich jak Gustan Cho Associates, wyłączą tylko automatyczne ustalenia dotyczące systemu gwarantowania.

Gustan Cho Associates Mortgage Group dba tylko o automatyczne zatwierdzanie systemu gwarantowania i ma zerowe Nakładki na FHA, VA, USDA i konwencjonalne pożyczki.

du Automated Approval jest standardem branżowym

DU stał się standardem przemysłowym nie tylko dla Fannie Mae hipotecznych ale wszystkie programy pożyczkowe.

• Fannie Mae i Freddie Mac są określane jako “zgodne pożyczki.”
• stał się standardowym barometrem dla rządowych ubezpieczonych kredytów hipotecznych, a także innych rodzajów pożyczek
• wszystkie rządowe i konwencjonalne pożyczki muszą przejść przez automatyczny system gwarantowania DU i/lub LP
• automatyczny system gwarantowania jest również określany jako AUS
• zautomatyzowany system gwarantowania jest bardzo zaawansowanym zautomatyzowanym systemem, który analizuje profil kredytowy i dochodowy kredytobiorców w ciągu kilku sekund i wyświetla automatyczny decyzja

AUS ustalenia

odczyty z aus są następujące:

• Zatwierdź/kwalifikuj się na AUS
  • oznacza to, że kredytobiorca ma automatyczną zgodę
• Poleć / kwalifikowane na AUS
  • oznacza to, że kredytobiorca kwalifikuje się do kredytu hipotecznego, ale zautomatyzowany system nie może wydać decyzji i musi być ręcznie ubezpieczony przez ludzkiego ubezpieczyciela hipoteki
• Poleć / Uwaga
  • Poleć/Uwaga oznacza, że kredytobiorca nie kwalifikuje się do kredytu hipotecznego
  • może to być spowodowane tym, że nie spełniają one obowiązkowego okresu oczekiwania po zdarzeniu mieszkaniowym i / lub wykluczeniu

du zautomatyzowane zatwierdzanie niespełniających wymagań pożyczek

DU było również pomocne w zakwalifikowaniu niespełniających wymagań, a czasami odnosiło się do subprime, no doc, stated income i liar loans.

• istniała nawet Kategoria Alt A, A AE lub zatwierdzone kwalifikujące się Kategorie 1, 2 i 3 w tym samym czasie
• w rzeczywistości jest to sztucznie inteligentny algorytm interpretujący wytyczne dotyczące nabywcy pożyczki dostarczone DU
• Urzędnik pożyczkowy, podmiot przetwarzający i ubezpieczyciel nadal weryfikują informacje dostarczane przez pożyczkobiorcę, aby sprawdzić je pod kątem ustaleń DU
• ale w większości przypadków, jeśli informacje wymagane przez du można zweryfikować, pożyczka zostanie zatwierdzona.

DU

większość pożyczek FHA jest zatwierdzana przez DU i znacznie bardziej liberalne niż rzeczywisty subemitent zatwierdziłby pożyczkę FHA ręcznie.

• jeśli pożyczka FHA miałaby być ręcznie zabezpieczona, większość ubezpieczycieli i/lub kredytodawców wymagałaby całkowitego wskaźnika zadłużenia back-end poniżej 43%
• du może zatwierdzić kredytobiorcę FHA ze wskaźnikiem zadłużenia wynoszącym 56%
• właśnie miałem kredytobiorcę zatwierdzonego przez DU ze wskaźnikiem zadłużenia 53%, oceną kredytową 580, kwotą 5000 USD kredyt sprzedawcy, a 100% zaliczki to prezent
• klient miał tylko $84 na koncie czekowym
• to brzmi jak pożyczka, która może nie być możliwa
• jednak miałem zgodę du i mogłem zweryfikować informacje
• mam teraz dobrego kredytobiorcę, który jest w stanie zamknąć swój kredyt mieszkaniowy

stosunek zadłużenia do dochodów i Du = 161>

właśnie otrzymaliśmy zatwierdzenie pożyczki VA z 65% DTI. Nie mogłem w to uwierzyć, ale DU to zatwierdził. Departament ds. weteranów (VA) nie ma minimalnych wymagań dotyczących oceny kredytowej i nie ma ograniczenia stosunku zadłużenia do dochodu.

• VA pobiera dochód rezydualny, gdy AUS uruchamia decyzję it
• niektóre inne czynniki w obliczeniach zatwierdzenia obejmują rezerwy, zaliczkę , ogólną historię płatności
• ten klient miał pewne aktywa w banku, starsze zaległe Kolekcje/obciążone rachunki, terminowe płatności w ciągu ostatnich 12 miesięcy i dobry wynik kredytowy
• ale 65% całkowitego dochodu stanowiło całkowite zadłużenie klienta w stosunku do dochodów stosunek po dodaniu proponowanego kredytu hipotecznego
• to zatwierdzenie naprawdę mnie zszokowało, ale dostaliśmy aprobatę/kwalifikację na du

tylko do wzmocnij mój poprzedni komentarz, kredytobiorcy muszą jeszcze zweryfikować informacje wprowadzone do DU. Samo pozwolenie na DU jest tylko kawałkiem papieru. Morał z tej historii, jeśli kredytobiorcy mają zgodę DU i mogą spełnić warunki podane na AUS, mogą zamknąć swój kredyt mieszkaniowy u pożyczkodawcy bez nakładek.

powiązane > automatyczne zatwierdzanie AUS

powiązane> zautomatyzowany system gwarantowania