Forward Darlehen

forward mortgage lub Forward Darlehen jest formą finansowania uzupełniającego. Ty i Nowy kredytodawca Hipoteczny uzgadniacie stopę procentową dla nowego kredytu hipotecznego, który rozpocznie się za 5,5 roku. Większość banków oferuje go 5 lat wcześniej. To takie proste. Jest to wyjątkowa cecha niemieckiego rynku kredytów hipotecznych, która jest wspaniała dla kredytobiorcy. Pozwala zabezpieczyć dzisiejsze niskie oprocentowanie na lata przed zakończeniem istniejącego okresu stałego oprocentowania kredytu hipotecznego. Oznacza to, że do czasu zakończenia bieżącego okresu stałego oprocentowania kredytu hipotecznego nie będziesz musiał się martwić o potencjalny wzrost stóp procentowych, ponieważ zabezpieczyłeś już finansowanie kontynuacyjne przy niskiej stopie procentowej.

podobnie jak w przypadku innych kredytów hipotecznych można zablokować w różnych okresach oprocentowania. Blokowanie przez ponad 15-20 lat zazwyczaj staje się bardzo kosztowne i często nie jest konieczne, ponieważ duże kwoty zostały już spłacone, więc ryzyko odsetek, które pozostaje, jest ograniczone.

w dzisiejszych czasach, gdy stopy procentowe są na rekordowo niskim poziomie, hipoteka terminowa jest szczególnie atrakcyjna dla właścicieli hipotek,którzy mają hipotekę w wieku 6-9, 5 lat, którzy będą musieli zapewnić finansowanie uzupełniające w nadchodzących latach. Kredyty hipoteczne, które są tak stare, były często zawierane z wysokimi stopami procentowymi. Za pomocą hipoteki forward można następnie zablokować w dzisiejszych niskich stawkach.

przykład wyobraź sobie, że zamknąłeś kredyt hipoteczny w 2012 roku z 10-letnim stałym oprocentowaniem na poziomie 4,5%. W 2022 można refinansować swój kredyt hipoteczny bez kary. Aby skorzystać z dzisiejszych niskich stóp procentowych i bezpłatnego refinansowania w 2022 r., możesz skorzystać z kontraktu forward na nowy kredyt hipoteczny, który rozpocznie się w 2022 r. Zazwyczaj płacisz niewielką premię w stosunku do bieżących stóp procentowych. Ale to i tak byłoby znacznie niższe niż stopa procentowa, którą płacisz teraz (4,5%). Jeśli stopy procentowe pozostają takie same, nie potrzebujesz takiego kontraktu forward, ale istnieje ryzyko, że stopy wzrosną. Korzystając z kontraktu forward, tworzysz przyszłe bezpieczeństwo płatności odsetek.