frente Darlehen

uma hipoteca para a frente ou Darlehen para a frente é uma forma de financiamento de acompanhamento. Você e o novo credor hipotecário concordam com uma taxa de juros para sua nova hipoteca que começa até 5,5 anos a partir de agora. A maioria dos bancos oferece 5 anos de antecedência. É tão simples quanto isso. É uma característica única do mercado hipotecário alemão que é maravilhoso para o mutuário. Ele permite que você garanta os anos de baixa taxa de juros de hoje antes do término do período de juros fixos da hipoteca existente. Isso significa que, no momento em que o período de juros fixos da sua hipoteca atual terminar, você não precisará se preocupar com um aumento potencial das taxas de juros Porque já garantiu um financiamento de acompanhamento a uma taxa de juros baixa.

como é o caso de outras hipotecas que você pode bloquear em diferentes períodos de juros. O bloqueio por mais de 15 a 20 anos normalmente se torna muito caro e muitas vezes não é necessário, pois grandes somas já foram reembolsadas, de modo que o risco de juros que permanece é limitado.

nestes dias, quando as taxas de juros estão em uma baixa histórica de todos os tempos, uma hipoteca a prazo é especialmente atraente para os proprietários de hipotecas com uma hipoteca especialmente de 6-9,5 anos, que precisarão garantir um financiamento de acompanhamento nos próximos anos. Hipotecas que são tão antigas eram frequentemente concluídas a altas taxas de juros. Usando uma hipoteca antecipada, você pode bloquear as taxas baixas de hoje.

exemplo imagine que você fechou uma hipoteca em 2012 com um período de juros fixos de 10 anos em 4,5%. Em 2022, você pode refinanciar sua hipoteca sem penalidade. Para se beneficiar das baixas taxas de juros de hoje e do refinanciamento livre de penalidades em 2022, você pode usar um contrato a termo para uma nova hipoteca que começa em 2022. Normalmente você paga um pequeno prêmio sobre as taxas de juros atuais. Mas isso ainda seria muito menor do que a taxa de juros que você está pagando agora (4,5%). Se as taxas de juros permanecerem as mesmas, você não precisará de um contrato a termo, mas existe o risco de que as taxas aumentem. Usando um contrato a termo, você cria segurança futura sobre seus pagamentos de juros.