Forward Darlehen

un credit ipotecar forward sau Darlehen Forward este o formă de finanțare follow-up. Tu și noul creditor ipotecar sunteți de acord cu o rată a dobânzii pentru noua dvs. ipotecă care începe până la 5,5 ani de acum înainte. Majoritatea băncilor o oferă cu 5 ani în avans. Este la fel de simplu ca asta. Este o caracteristică unică a pieței ipotecare germane, care este minunat pentru debitor. Acesta vă permite să asigure astăzi rata scăzută a dobânzii de ani înainte de Ipoteca existente perioadă fixă de interes se încheie. Acest lucru înseamnă că, în momentul în care se încheie perioada de dobândă fixă a ipotecii curente, nu va trebui să vă faceți griji cu privire la o creștere potențială a ratelor dobânzii, deoarece ați asigurat deja o finanțare de urmărire la o rată scăzută a dobânzii.

așa cum este cazul cu alte credite ipotecare puteți bloca în diferite perioade de interes. Blocarea de peste 15-20 de ani devine de obicei foarte costisitoare și adesea nu este necesară, deoarece sume mari au fost rambursate deja, astfel încât riscul de dobândă care rămâne este limitat.

în aceste zile, când ratele dobânzilor sunt la un minim istoric din toate timpurile, o ipotecă înainte este deosebit de atractivă pentru proprietarii de ipoteci cu o ipotecă în special de 6-9,5 ani, care vor trebui să asigure o finanțare ulterioară în anii următori. Ipotecile care sunt atât de vechi au fost adesea încheiate la rate ale dobânzii ridicate. Folosind un credit ipotecar înainte puteți bloca apoi în ratele scăzute de astăzi.

exemplu imaginați-vă că ați închis o ipotecă în 2012 cu o perioadă de dobândă fixă de 10 ani la 4,5%. În 2022 vă puteți refinanța ipoteca fără penalități. Pentru a beneficia de ratele scăzute ale dobânzii de astăzi și de refinanțarea fără penalități în 2022, puteți utiliza un contract forward pentru o nouă ipotecă care începe în 2022. De obicei, plătiți o primă mică peste ratele dobânzilor curente. Dar asta ar fi totuși mult mai mic decât rata dobânzii pe care o plătiți acum (4,5%). Dacă ratele dobânzilor rămân aceleași, nu aveți nevoie de un astfel de contract forward, dar există riscul ca ratele să crească. Folosind un contract forward creați securitate viitoare cu privire la plățile de dobânzi.