Forward Darlehen

en forward mortgage eller Forward Darlehen är en form av uppföljningsfinansiering. Du och den nya hypotekslångivaren kommer överens om en ränta för din nya inteckning som börjar upp till 5,5 år från och med nu. De flesta banker erbjuder det 5 år i förväg. Det är så enkelt är det. Det är en unik egenskap hos den tyska bolånemarknaden som är underbart för låntagaren. Det gör att du kan säkra dagens låga ränta år innan din befintliga inteckning fast ränta perioden slutar. Detta innebär att när din nuvarande inteckning fast ränta perioden slutar, du behöver inte oroa dig för en potentiell ökning av räntorna eftersom du redan säkrat en uppföljning finansiering till en låg ränta.

som är fallet med andra bolån kan du låsa i olika ränteperioder. Låsning i över 15-20 år blir vanligtvis mycket dyrt och är ofta inte nödvändigt eftersom stora summor har återbetalats redan så att ränterisken som återstår är begränsad.

i dessa dagar, när räntorna är på en all-time historiska låg, en framåt inteckning är särskilt attraktivt för inteckning ägare med en inteckning särskilt 6-9, 5 år gammal, som kommer att behöva säkra en uppföljning finansiering under de kommande åren. Inteckningar som är så gamla slutfördes ofta till höga räntor. Med hjälp av en framåt inteckning kan du sedan låsa in dagens låga priser.

exempel Tänk dig att du har stängt en inteckning i 2012 med en 10 år fast ränteperiod på 4,5%. År 2022 kan du refinansiera din inteckning utan straff. För att dra nytta av dagens låga räntor och strafffri refinansiering 2022 kan du använda ett terminskontrakt för en ny inteckning som börjar 2022. Vanligtvis betalar du en liten premie över nuvarande räntor. Men det skulle fortfarande vara mycket lägre än den ränta du betalar nu (4,5%). Om räntorna förblir desamma behöver du inte ett sådant terminskontrakt, men det finns risk för att räntorna ökar. Med ett terminskontrakt skapar du framtida säkerhet om dina räntebetalningar.