Design-Build Construction Defined: tým, proces a příklady

v letošním roce se očekává, že design-build se stane volbou pro téměř 50% stavebních projektů. To, co bylo kdysi považováno za alternativní metodu návrhu-nabídky-stavby a stavbyvedoucího v ohrožení, se rychle stává preferencí.

pokud chcete vědět, jak se tento populární stavební přístup liší od tradičních metod, jste na správném místě. V tomto blogu, podíváme se na to, co dělá projekt design-build, jak vypadá struktura týmu, a jaké kroky jsou zapojeny. Pak skončíme příkladem projektu design-build.

• co je to Design-Build Projekt?
• jak vypadá konstrukční tým?
• kroky procesu návrhu-sestavení
• příklad projektu konstrukce-sestavení
• je Design-sestavení správné pro můj stavební projekt?

co je to Design-Build Projekt?

Design-build je druh způsobu dodání stavebních projektů. Rozlišeno podle toho, jak je tým organizován a jak proudí informace mezi zúčastněnými stranami projektu, design-build je známý svou schopností podporovat spolupráci a snižovat riziko a zátěž vlastníka projektu.

na rozdíl od jiných způsobů doručení, struktura projektového týmu design-build spojuje všechny pod jedním společným cílem: úspěch projektu jako celku-nejen jejich příslušnou část. Protože úspěch každé firmy se měří podle toho, jak dobře si vedou všechny ostatní firmy, design-build podporuje atmosféru spolupráce, kde jsou sdíleny znalosti a odborné znalosti.

majitel má obvykle jeden hlavní kontaktní bod, který pak uzavírá smlouvy s architektem, inženýry a dalšími partnery jménem vlastníka. To se často promítá do kratších plánů a nižších nákladů na projekt.

nedávná studie Institutu stavebnictví porovnávala 350 projektů s různými způsoby realizace projektů. Zjistili, že projekty návrhu a sestavení byly dokončeny rychleji a stojí méně než dvě další přední metody dodávání projektů, design-bid-build a construction manager at risk.

vzhledem ke zvýšené efektivitě konstrukce-sestavení může majitel převzít méně povinností a menší riziko. Projektant se zapojí do velké části řízení rizik, potenciální právní zátěže a administrativních úkolů.

jedná se o úkoly, které zabírají drahocenný čas, ale mají malý vliv na celkový projekt, jako je koordinace projektového týmu, papírování, správa dokumentace pro předkladatele a RFI, porozumění a správa smluv a legalese a hraní “prostředníka” mezi stranami.

je důležité si uvědomit, že přesunem těchto úkolů přes návrháře, majitel neztrácí moc ani kontrolu nad projektem. Jejich čas a zdroje byly uvolněny, aby se buď více zaměřily na aspekty projektu, které jsou nejdůležitější.

jak vypadá konstrukční tým?

abychom plně pochopili, co dělá design-build jedinečným mezi způsoby dodání stavby, musíme se podívat na organizaci týmu.

na rozdíl od jiných způsobů realizace projektu má vlastník projektu pouze jedno kontaktní místo-firmu pro návrh a výstavbu. Je odpovědností této konstrukční firmy zastupovat nejlepší zájmy vlastníka a spolupracovat se všemi ostatními stranami podílejícími se na výstavbě projektu, od projektového týmu po subdodavatele. Konstruktér obvykle převezme břemeno koordinace, najímání, a držení smluv s těmito dalšími firmami, stejně jako řešení jakýchkoli problémů, které nastanou.

to neznamená, že vlastník ztratí kontrolu nad projektovým týmem a konstruktér činí všechna rozhodnutí nezávisle. Majitel udržuje 100% moc nad projektem. Nicméně, design-build firma je tam, aby je vedla a jednala jejich jménem, přičemž na sebe bere značné množství zátěže a rizika projektu, které by obvykle spadaly na vlastníka v jiných způsobech dodání projektu. Jsou tam, aby vás podpořili a usnadnili proces – nediktovali, co můžete a nemůžete dělat.

kroky procesu návrhu a sestavení

proces návrhu a sestavení lze rozdělit do pěti hlavních kroků: výběr týmu, plánování projektu, návrh, GMP/nabízení a konstrukce. Z větší části, tyto kroky se budou dít postupně, ale ne nutně na sobě nezávislé. Fáze plánování, návrhu a nabízení projektů se mohou překrývat. Stavba může začít, zatímco část projektu je stále ve fázi návrhu. Nakonec to bude záviset na vašem konkrétním projektu a vašich cílech.

každý krok v procesu bude obvykle zahrnovat následující:

výběr týmu

během fáze výběru týmu si majitel vybere firmy, které budou tvořit svůj tým pro návrh a sestavení. To často zahrnuje stavitele, architekta a inženýry. V závislosti na preferencích vlastníka buď vyberou jednu firmu, která si poté vybere ostatní členy týmu design-build, nebo majitel bude hrát aktivní roli při výběru všech firem, které tvoří tým.

bez ohledu na to se tyto týmy spojí smluvně a vytvoří váš tým pro návrh a sestavení. Úspěch celého projektu bude jejich cílem, na rozdíl od úspěchu právě jejich oblasti odbornosti. To je motivuje ke spolupráci od začátku, při pohledu na velký úspěch projektu.

plánování projektu

jakmile je sestaven tým pro návrh a sestavení, začnou projekt plánovat. Budou odpovídat vaší vizi a cílům projektu s vaším rozpočtem, a vypracovat předběžné výkresy, analýzy nákladů, a plány. Budou analyzovat místo projektu a všechny existující struktury nebo Nástroje umístěné na místě a budou hledat potenciální výzvy, aby se mohli podle toho připravit a naplánovat.

fáze návrhu

jakmile předběžné výkresy zapadnou do zbytku plánu projektu, začne fáze návrhu. To je, když architekt dokončí konečné výkresy projektu.

na rozdíl od projektového přístupu design-bid-build bude váš projekt těžit z toho, že během této fáze bude mít vstup architekta, stavitele a všech speciálních subdodavatelů. To povede k přesnějším výkresům, snížení rizika problémů s konstrukcí a změna objednávek po silnici.

4. Zřízení GMP

dále stavitel sestaví více definované náklady na projekt. Ve společnosti Horst Construction to zahrnuje nejméně tři až pět nabídek subdodavatelů pro každý obchodní balíček a zaručenou maximální cenu (GMP).

společným problémem přístupu k návrhu a sestavení je, že projekt bude stát více, protože práce nebude konkurenceschopná. To však není tento případ. Dbáme na to, abychom získali životaschopné nabídky od vhodného množství důvěryhodných, kvalitních subdodavatelů, takže si můžete být jisti, že dostáváte spravedlivou cenu.

kromě toho bude váš projekt zabezpečen GMP. GMP je stanovená cena za projekt podpořený konstruktérem. Je to příslib, že náklady projektu nepřekročí tuto konkrétní cenu. Pokud ano, je odpovědností projektanta-stavitele zaplatit-ne vlastníka.

všechny projekty Horst Construction design-build budou nabízet obchodní balíčky a obsahovat GMP. Ale to nebude případ všech týmů vytvářejících design. Věříme, že je to nejlepší způsob, jak zajistit, aby majitel dostal za svůj projekt nejkrásnější cenu. Kliknutím sem se dozvíte více o tom, co dělá naše služby design-build jedinečnými.

stavba

jakmile je návrh dokončen a jsou vybráni subdodavatelé a dodavatelé, projekt zahájí výstavbu. Vzhledem k rané spolupráci ze strany projektového týmu by projekt měl probíhat relativně hladce. Ukázalo se, že přístup k návrhu a sestavení snižuje nebo dokonce eliminuje potřebu změnových příkazů a pomáhá udržovat náklady v souladu s rozpočtem.

vždy však existuje potenciál pro nepředvídané výzvy. Ale protože projekt spočívá na solidním plánu od začátku, tým bude mít větší šířku pásma, aby se vypořádal s výzvami, jak k nim dojde.

jakmile stavba skončí, projekt se uzavře a majitel se může přestěhovat do své nové budovy!

příklad projektu Design-Build

Pobídnutý kolaborativním přístupem, který nabízí, Lancaster Bible College zvolila způsob dodání projektu design-build pro výstavbu nových Teague Learning Commons. Po dokončení se tato budova 41,500 čtverečních stop rozkládá na třech podlažích a slouží jako centrum společného učení a výzkumu kampusu.

poté, co si vybrali svůj tým Horst Construction, Cornerstone Design Architects a Providence Engineering, začala fáze předkonstrukce a návrhu projektu. A protože tito klíčoví hráči mohli všichni přinést své jedinečné znalosti ke stolu ve fázi plánování, projekt byl lepší.

” zvolíme proces návrhu a sestavení, protože nám dává maximální množství vstupu přímo u stolu. Všichni jsme seděli kolem stolu, ” odráží John Zeswitz, výkonný viceprezident Lancaster Bible College v době výstavby. “Dává nám to příležitost pochopit dopad některých rozhodnutí a diskusí, které vedeme.”

tím, že se klíčoví hráči zapojili do počáteční fáze plánování, Lancaster Bible College mohla sdělit svou vizi projektu, protože tým design-build spolupracoval na nalezení nejlepší cesty k uskutečnění této vize.

na rozdíl od scénáře design-bid-build nebo construction manager at risk, projekt byl navržen se vstupem stavebního týmu. Tento více kolaborativní přístup vede k realističtějšímu plánu. A mít solidní plán dává týmu větší šířku pásma, aby se vypořádal s nevyhnutelnými, nepředvídané výzvy, které mohou nastat, jakmile začne stavba.

jedna z těchto výzev přišla od samotné Matky přírody v podobě rekordních srážek, které dosáhly 20 palců za pouhé čtyři měsíce. 30 415 stop hluboké geotermální studny, výtahová šachta, suterén a základy vyžadovaly významné výkopové práce v extrémních podmínkách.

kromě toho bylo odkryto několik velkých závrtů a zhoršeno nadměrnými dešti. V odpověď, tým musel rychle přemístit některé geotermální vrty a přidat sanaci závrtů do harmonogramu projektu.

díky společnému přístupu metody design-build se tým dokázal rychle přizpůsobit těmto výzvám a posunout projekt vpřed k jeho úspěšnému dokončení.

” design-build dostane mnohem více spolupráce konverzace děje dříve. A zjistili jsme, že to přináší důvěru a důvěra jde při výstavbě zařízení dlouhou cestu, ” sdílí Zeswitz.

je Design-Build vhodný pro můj stavební projekt?

celkově může design-build těžit z projektů jakékoli velikosti a rozpočtu. Tato metoda navazuje včasnou spolupráci ve fázích plánování a návrhu projektu, což vede k menšímu počtu problémů na silnici. To se často promítá do nižších nákladů na projekt a rychlejších plánů projektu. Zjednodušený komunikační tok a snížení zátěže i rizika pro vlastníka usnadňují a zefektivňují proces.

nejlepší rozhodnutí jsou však rozhodnutí, která jsou učiněna při zvážení všech možností. Další informace o dalších způsobech doručení projektu, podívejte se na tento blog. Můžete si také vzít náš krátký kvíz, který vám pomůže určit, který způsob doručení projektu je pro váš projekt nejlepší!