設計-構築構築定義：チーム、プロセス、および例

今年、それは設計造りが建設プロジェクトのほぼ50%のための選択の配達方法になることを期待しました。 かつて危険にさらされている設計-入札-ビルドと建設マネージャーへの代替方法と考えられていたものは、すぐに好みになってきています。

この普及した構造のアプローチが従来の方法といかに異なっているか知りたいと思えば、右の場所に来た。 このブログでは、デザインビルドプロジェクトを作るもの、チーム構造がどのように見えるか、どのようなステップが関与しているかを見てみましょう。 次に、デザインビルドプロジェクトの例で終わります。

• デザインビルドプロジェクトとは何ですか？
• デザインビルドチームはどのように見えますか？
• デザインビルドプロセスの手順
• デザインビルドプロジェクトの例
• デザインビルドは私の建設プロジェクトに適していますか？

デザインビルドプロジェクトとは何ですか？

デザインビルドは、建設プロジェクトのための配信方法の一種です。 チームがどのように組織され、プロジェクトの利害関係者全体に情報がどのように流れるかによって区別されるdesign-buildは、コラボレーションを促進し、プロジェ

他の配信方法とは異なり、design-buildのプロジェクトチームの構造は、それぞれの部分だけでなく、プロジェクト全体の成功という共通の目標の下で皆を結 各企業の成功は、他のすべての企業がどれだけうまくいくかによって測定されるため、デザインビルドは知識と専門知識を共有する共同の雰囲気を

所有者は通常、建築家、エンジニア、および所有者に代わって他のパートナーと契約を締結する主要な連絡先を持っています。 これは頻繁により短いスケジュールおよびより低いプロジェクトの費用に翻訳する。

建設産業研究所による最近の研究では、350のプロジェクトと様々なプロジェクトの配信方法を比較しました。 彼らは、設計-ビルドプロジェクトがより迅速に完了し、他の二つの主要なプロジェクトの配信方法、設計-入札-ビルドと危険にさらされて建設マネージャー

設計-構築の効率性が向上するため、所有者はより少ない職務とより少ないリスクを負うことができます。 デザインビルダーは、リスク管理、潜在的な法的負担、および管理タスクの多くのためにステップインします。

これらは貴重な時間を取るが、プロジェクトチームの調整、書類作成、提出物とRfiの文書管理、契約と法律の理解と管理、当事者間の”仲買人”の役割など、プロジェ

これらのタスクをデザインビルダーの上にシフトすることによって、所有者はプロジェクトに対する力や制御を失うことはないことに注意するこ 彼らの時間とリソースは、最も重要なプロジェクトの側面にもっと焦点を当てるために解放されました。

デザインビルドチームはどのように見えますか？

デザインビルドが建設配送方法の中でユニークなものを完全に理解するためには、チームの組織を見なければなりません。

他のプロジェクトの配信方法とは異なり、プロジェクトの所有者は、設計–ビルド会社-連絡先の一つのポイントを持っています。 それは所有者の最上の利益を表し、設計チームからの下請け業者にプロジェクトの構造に、かかわる他のすべての関係者と協力して働くこの設計造りの会社の責任である。 デザインビルダーは、通常、調整、雇用、およびこれらの他の企業との契約を保持するだけでなく、彼らが発生したときに問題を処理する負担を負います。

これは、所有者がプロジェクトチームの制御を失い、デザインビルダがすべての決定を独立して行うことを意味するものではありません。 所有者は、プロジェクト上の100％の電力を維持します。 但し、設計造りの会社はそれらを導き、他のプロジェクト配達方法の所有者に普通落ちる危険およびプロジェクトの重荷の相当な量で取る代わって 彼らはあなたをサポートし、プロセスを容易にするためにそこにいます–あなたができることとできないことを指示するのではありません。

設計-構築プロセスステップ

設計-構築プロセスは、チーム選択、プロジェクト計画、設計、GMP/入札、建設の五つの主要なステップに分けることができます。 ほとんどの場合、これらの手順は順番に行われますが、必ずしも互いに独立しているわけではありません。 プロジェクトの計画、設計、および入札の各フェーズが重複する場合があります。 プロジェクトの一部がまだ設計段階にある間、建設は始まるかもしれません。 最終的には、それはあなたの特定のプロジェクトとあなたの目標に依存します。

チーム選択

チーム選択フェーズでは、所有者は設計-ビルドチームを構成する企業を選択します。 これには、多くの場合、ビルダー、建築家、エンジニアが含まれます。 所有者の好みに応じて、設計ビルドチームの他のメンバーを選択する会社を選択するか、所有者がチームを構成するすべての企業の選択に積極的な役割を果

いずれにしても、これらのチームは契約上一緒にバンドを組んで、設計-構築チームを形成します。 プロジェクト全体の成功は、彼らの専門分野だけの成功とは対照的に、彼らの目標になります。 これは、プロジェクトの全体像の成功を見て、最初から一緒に動作するようにそれらを動機づけます。

プロジェクト計画

デザインビルドチームが組み立てられると、彼らはプロジェクトの計画を開始します。 彼らはあなたの予算とプロジェクトのためのあなたの視野そして目的を一致させ、予備のデッサン、費用分析およびスケジュールを開発する。 彼らは、プロジェクトのサイトとサイト上にある既存の構造やユーティリティを分析し、彼らはそれに応じて準備し、計画することができますので、彼らは潜在的な課題を探します。

設計フェーズ

予備図面がプロジェクト計画の残りの部分に収まると、設計フェーズが開始されます。 これは、建築家がプロジェクトの最終図面を完成させるときです。

設計-入札-ビルドプロジェクトのアプローチとは異なり、プロジェクトはこの段階で建築家、ビルダー、および専門の下請け業者の入力を得ることから利益を これはより正確なデッサンをもたらし、constructability問題の危険を減らし、道の下の順序を変えます。

4. GMPの確立

次に、ビルダーはプロジェクトのためのより定義されたコストを組み立てます。 Horst Constructionでは、これには、各取引パッケージと保証された最高価格（GMP）のための少なくとも三から五下請業者の入札が含まれています。

デザインビルドアプローチの共通の懸念は、作業が競争的に入札されないため、プロジェクトのコストが高くなるということです。 しかし、そうではありません。 私達は信頼された、質の下請け業者の適した量から実行可能な入札を得ることを確かめます従って適正価格を得ていることを確かめる場合もあ

さらに、あなたのプロジェクトはGMPで確保されます。 GMPは設計建築者によって支持されるプロジェクトのための一定の価格である。 プロジェクトのコストがその特定の価格を超えないことを約束します。 そうであれば、所有者ではなく、デザインビルダーの責任で支払う必要があります。

すべてのHorst Construction design-buildプロジェクトは、入札するために貿易パッケージを出し、GMPを含みます。 しかし、これはすべての設計-構築チームに当てはまるわけではありません。 私達はこれが所有者が彼らのプロジェクトのための最も公平な価格を得ることを保障する最もよい方法であることを信じます。 ここをクリックして、デザインビルドサービスのユニークな点についての詳細をご覧ください。

建設

設計が確定し、下請け業者とサプライヤーが選択されると、プロジェクトは建設を開始します。 プロジェクトチーム側の初期のコラボレーションのために、プロジェクトは比較的スムーズに進行するはずです。 設計-構築アプローチは、変更注文の必要性を削減または排除することが示されており、予算に沿ったコストを維持するのに役立ちます。

しかし、予期せぬ課題が発生する可能性は常にあります。 しかし、プロジェクトは最初から堅実な計画に基づいているため、チームは課題が発生したときに対処するためのより多くの帯域幅を持ちます。

建設が終われば、プロジェクトは閉鎖され、所有者は新しい建物に移動することができます！

デザインビルドプロジェクトの例

それが提供する共同アプローチによって拍車をかけ、Lancaster Bible Collegeは新しいTeague Learning Commonsの建設のためのデザインビルドプロジェク 完成すると、この41,500平方フィートの建物は三階建てに広がり、キャンパスの共同学習と研究のハブとして機能します。

彼らがHorst Construction、Cornerstone Design Architects、Providence Engineeringのチームを選ぶと、プロジェクトの事前構築と設計段階が始まりました。 そして、これらの主要なプレーヤーはすべて、計画段階で独自の専門知識をテーブルにもたらすことができるので、プロジェクトはより良いものでした。

“設計-構築プロセスを選択するのは、テーブルで最大量の入力が得られるからです。 私たちは誰もがテーブルの周りに座っている、”ジョンZeswitz、建設時にランカスターバイブルカレッジのエグゼクティブバイスプレジデントを反映しています。 “それは私たちが持っている選択と議論のいくつかの影響を理解する機会を与えてくれます。”

初期の計画段階に関与する主要なプレーヤーを持つことによって、Lancaster Bible Collegeは、デザインビルドチームが一緒に働いて、そのビジョンを現実のものにするための最良の道を見つけるために、プロジェクトに対する彼らのビジョンを伝えることができました。

設計-入札-ビルドまたはリスクのある建設マネージャーのシナリオとは異なり、プロジェクトは建設チームからの入力で設計されました。 このより協調的なアプローチは、より現実的な計画につながります。 そして、堅実な計画を持つことは、建設が始まった後に発生する可能性のある避けられない予期せぬ課題に対処するためのより多くの帯域幅をチーム

これらの課題の一つは、わずか4ヶ月で20インチを超える記録的な降雨という形で、母なる自然自身から来ました。 30 415フィートの深さの地熱井戸、エレベーターシャフト、地下室、および基礎はすべて、極端な条件下で重要な掘削作業を必要としました。

さらに、いくつかの大きな陥没穴が発見され、過度の雨によって悪化しました。 これに対応して、チームは地熱井戸の一部を迅速に再配置し、陥没穴の修復をプロジェクトスケジュールに追加する必要がありました。

設計-ビルド方式の共同アプローチにより、チームはこれらの課題に迅速に適応し、プロジェクトを正常に完了するまで前進させることができました。

“デザインビルドは、以前に行く共同の会話のはるかに多くを取得します。 そして、私たちはそれが信頼をもたらすことを発見し、信頼は施設の建設に長い道のりを行く”とZeswitz氏は共有しています。

デザインビルドは私の建設プロジェクトに適していますか？

全体的に、デザインビルドは、任意のサイズと予算のプロジェクトに利益をもたらすことができます。 この方法は、プロジェクトの計画および設計段階における早期のコラボレーションを確立し、道の下でより少ない問題をもたらす。 それは頻繁により低いプロジェクトの費用およびより速いプロジェクトのスケジュールに翻訳する。 合理化されたコミュニケーションフローと所有者の負担とリスクの両方の削減は、プロセスをより簡単かつ効率的にします。

しかし、最良の決定は、すべてのオプションが考慮されたときに行われるものです。 他のプロジェクトの配信方法の詳細については、このブログをチェックしてください。 また、プロジェクトの配信方法があなたのプロジェクトに最適であるかを判断するのに役立ちます私たちの短いクイズを取ることができます！