디자인-빌드 건설 정의:팀,프로세스 및 예

올해,그것은 설계 빌드는 건설 프로젝트의 거의 50%에 대한 선택의 전달 방법이 될 것으로 예상된다. 무엇 한 번 위험에 설계-입찰-빌드 및 건설 관리자에 대한 대체 방법으로 간주되었다 신속하게 환경 설정되고있다.

이 인기있는 건축 방식이 전통적인 방법과 어떻게 다른지 알고 싶다면 올바른 장소에 왔습니다. 이 블로그에서는 디자인 빌드 프로젝트를 만드는 이유,팀 구조의 모습 및 관련된 단계를 살펴 보겠습니다. 그런 다음 디자인 빌드 프로젝트의 예제로 마무리하겠습니다.

• 디자인 빌드 프로젝트란?
• 디자인 빌드 팀은 어떻게 생겼습니까?
• 설계-빌드 프로세스 단계
• 설계-빌드 프로젝트의 예
• 설계-빌드가 내 건설 프로젝트에 적합합니까?

디자인 빌드 프로젝트 란 무엇입니까?

설계-빌드는 건설 프로젝트의 전달 방법의 한 유형입니다. 팀 구성 방식과 프로젝트 이해 관계자 전체에 정보가 흐르는 방식에 따라 차별화되는 디자인 빌드는 협업을 촉진하고 프로젝트 소유자가 보유한 위험과 부담을 줄일 수있는 능력으로 유명합니다.

다른 전달 방법과는 달리,디자인-빌드의 프로젝트 팀 구조는 모든 사람을 하나의 공동의 목표,즉 각각의 부분뿐만 아니라 전체로서의 프로젝트의 성공으로 통합한다. 각 회사의 성공은 다른 모든 회사가 얼마나 잘 수행하는지에 따라 측정되기 때문에 설계 구축은 지식과 전문 지식을 공유하는 협업 분위기를 조성합니다.

소유자는 일반적으로 건축가,엔지니어 및 소유자를 대신하여 다른 파트너와 계약을 체결 한 주요 접촉 지점을 가지고 있습니다. 이것은 종종 짧은 일정과 낮은 프로젝트 비용으로 변환됩니다.

건설산업연구소의 최근 연구는 350 개의 프로젝트를 다양한 프로젝트 전달 방법과 비교했다. 그들은 디자인-빌드 프로젝트가 더 빨리 완료되고 다른 두 가지 주요 프로젝트 전달 방법 인 디자인-입찰-빌드 및 건설 관리자가 위험에 처한 것보다 비용이 적게 든다는 것을 발견했습니다.

설계-빌드의 효율성이 증가하기 때문에,소유자는 더 적은 의무와 더 적은 위험을 감수 할 수 있습니다. 디자인 빌더는 위험 관리,잠재적 인 법적 부담 및 관리 작업의 대부분을 위해 개입 할 것입니다.

이러한 작업은 프로젝트 팀의 조정,서류 작업,제출물 및 제출물에 대한 문서 관리,계약 및 법률 용어 이해 및 관리,당사자 간의”중개인”재생과 같이 귀중한 시간을 차지하지만 전체 프로젝트에는 거의 영향을 미치지 않는 작업입니다.

이러한 작업을 설계 제작자에게 전달함으로써 소유자는 프로젝트에 대한 전력이나 제어권을 잃지 않는다는 점에 유의하는 것이 중요합니다. 그들의 시간과 자원은 가장 중요한 프로젝트의 측면에 더 집중하기 위해 해방되었습니다.

디자인 빌드 팀은 어떻게 생겼습니까?

시공 전달 방법 중에서 설계-빌드를 독특하게 만드는 것이 무엇인지 완전히 이해하려면 팀의 조직을 살펴봐야 한다.

다른 프로젝트 전달 방법과 달리 프로젝트 소유자는 디자인–빌드 회사라는 하나의 접촉 지점 만 가지고 있습니다. 이 디자인 빌드 회사의 책임은 소유자의 최선의 이익을 대표하고 디자인 팀에서 하청 업체에 이르기까지 프로젝트 건설에 관련된 다른 모든 당사자와 협력하는 것입니다. 디자인 빌더는 일반적으로 조정의 부담에 걸릴 것입니다,고용,이러한 다른 회사와 계약을 잡고,뿐만 아니라 그들이 발생으로 문제를 처리.

이것은 소유자가 프로젝트 팀에 대한 통제권을 상실하고 디자인 빌더가 모든 결정을 독립적으로 내리는 것을 의미하지는 않습니다. 소유자는 프로젝트를 통해 100%전력을 유지합니다. 그러나,디자인 빌드 회사 거기 그들을 안내 하 고 그들의 대신 하 여 행동,프로젝트의 부담과 일반적으로 다른 프로젝트 배달 방법에 소유자에 게 떨어질 것 이라고 위험의 상당한 금액에 복용. 그들은 거기 당신을 지원 하 고 프로세스를 쉽게–하지 당신이 할 수 있는 지시 하 고 할 수 없습니다.

설계-구축 프로세스 단계

설계-구축 프로세스는 다섯 가지 주요 단계로 나눌 수 있습니다. 대부분의 경우 이러한 단계는 순차적으로 수행되지만 반드시 서로 독립적이지는 않습니다. 프로젝트 계획,설계 및 입찰 단계가 겹칠 수 있습니다. 일부 프로젝트가 아직 설계 단계에있는 동안 건설이 시작될 수 있습니다. 궁극적으로,그것은 당신의 특정한 계획사업 및 당신의 목표에 달려 있을 것이다.

프로세스의 각 단계에는 일반적으로 다음이 포함됩니다:

팀 선택

팀 선택 단계에서 소유자는 디자인-빌드 팀을 구성 할 회사를 선택합니다. 여기에는 종종 건축업자,건축가 및 엔지니어가 포함됩니다. 소유자의 선호도에 따라,그들은 다음 디자인 빌드 팀의 다른 구성원을 선택합니다 하나 개의 회사를 선택합니다,또는 소유자는 팀을 구성하는 모든 기업의 선택에 적극적인 역할을 담당 할 것입니다.

에 관계없이,이 팀은 당신의 디자인 빌드 팀을 형성하기 위해 함께 계약 밴드 것입니다. 전체 프로젝트의 성공은 그들의 전문 분야의 성공과는 반대로 그들의 목표가 될 것입니다. 이것은 그들이 프로젝트의 큰 그림 성공을보고,처음부터 함께 작동하도록 동기를 부여.

프로젝트 계획

설계-빌드 팀이 구성되면 프로젝트를 계획하기 시작합니다. 그들은 당신의 예산을 가진 프로젝트를 위한 당신의 시각 그리고 목표를 일치하고,예비적인 그림,비용 분석 및 계획을 개발할 것이다. 그들은 프로젝트의 사이트 및 사이트에있는 기존의 구조 또는 유틸리티를 분석 할 것이다,그들은 준비하고 그에 따라 계획 할 수 있도록 그들은 잠재적 인 문제를 찾습니다.

설계 단계

예비 도면이 나머지 프로젝트 계획에 맞으면 설계 단계가 시작됩니다. 이 때 건축가가 프로젝트의 최종 도면을 완성합니다.

설계-입찰-빌드 프로젝트 접근 방식과 달리,프로젝트는 이 단계에서 건축가,건축업자 및 전문 하청업체의 의견을 얻음으로써 이익을 얻습니다. 이 도로 아래로 건설 가능성 문제 및 변경 주문의 위험을 감소,보다 정확한 도면으로 이어질 것입니다.

4. 다음,빌더는 프로젝트에 대한보다 정의 된 비용을 조립합니다. 호르스트 건설에서는 각 무역 패키지에 대해 최소 3~5 개의 하청 업체 입찰 및 최대 가격 보장이 포함됩니다.

디자인-빌드 접근 방식의 공통 관심사는 작업이 경쟁적으로 입찰되지 않기 때문에 프로젝트 비용이 더 많이 드는 것입니다. 그러나,그 사실이 아니다. 우리는 신뢰할 수있는,품질 하청 업체의 적당한 양에서 실행 가능한 입찰을 얻을 수 있는지 확인,그래서 당신은 당신이 공정한 가격을 받고있어 확신 할 수 있습니다.

또한,프로젝트 보안이 보장됩니다. 디자인 빌더에 의해 뒷받침 프로젝트에 대한 세트 가격입니다. 이 프로젝트의 비용이 특정 가격을 넘어 가지 않을 것이라는 약속이다. 그렇지 않으면,그것은 디자인 빌더의 책임 지불-하지 소유자.

모든 호르스트 건설 설계-건설 프로젝트는 무역 패키지를 입찰에 넣고 다음을 포함 할 것입니다. 그러나 모든 디자인 빌드 팀의 경우는 아닙니다. 우리는이 소유자가 자신의 프로젝트에 대한 공정한 가격을 얻을 수 있도록하는 가장 좋은 방법입니다 생각합니다. 우리의 디자인 빌드 서비스를 특별하게 만드는 것에 대한 자세한 내용을 보려면 여기를 클릭하십시오.

건설

설계가 완료되고 하청 업체 및 공급 업체가 선정되면 프로젝트가 시작됩니다. 때문에 프로젝트 팀의 부분에 초기 협력의 프로젝트는 상대적으로 원활하게 가야한다. 디자인-빌드 접근 방식은 변경 주문의 필요성을 줄이거 나 제거하는 것으로 나타 났으며 비용을 예산에 맞게 유지하는 데 도움이됩니다.

그러나 항상 예상치 못한 도전이 발생할 가능성이 있습니다. 그러나 프로젝트가 처음부터 견고한 계획에 달려 있기 때문에 팀은 문제가 발생할 때 처리 할 수있는 대역폭을 더 많이 갖게됩니다.

공사가 마무리되면 프로젝트가 종료되고 소유자는 새 건물로 이동할 수 있습니다!

디자인 빌드 프로젝트의 예

이 제공하는 협력적인 접근 방식에 힘 입어 랭커스터 성경 대학은 새로운 티그 학습 공유지의 건설을위한 디자인 빌드 프로젝트 전달 방법을 선택했다. 완공되면이 41,500 평방 피트의 건물은 3 층에 걸쳐 있으며 캠퍼스의 공동 학습 및 연구 허브 역할을합니다.

호르스트건설,초석디자인건설,프로비던스 엔지니어링팀을 선택한 후 프로젝트 사전건설 및 설계 단계가 시작되었습니다. 그리고 이 중요한 선수가 계획 단계안에 테이블에 모두 그들의 유일한 전문 기술을 가져오기 수 있었기 때문에,계획사업은 더 낫 떨어져 이었다.

“우리는 디자인-빌드 프로세스를 선택합니다. 우리는 모두 테이블 주위에 앉아있다,”존 제스 위츠 반영,건설 당시 랭커스터 성경 대학의 부사장. “그것은 우리에게 우리가 겪고있는 선택과 토론의 영향을 이해할 수있는 기회를 제공합니다.”

초기 계획 단계에 참여 키 플레이어를함으로써,랭커스터 성경 대학은 설계-빌드 팀이 비전을 현실로 만드는 방향으로 최선의 경로를 찾기 위해 함께 일으로 프로젝트에 대한 자신의 비전을 통신 할 수 있습니다.

위험 시나리오에서 설계 입찰 빌드 또는 건설 관리자와는 달리,이 프로젝트는 건설 팀의 입력으로 설계되었습니다. 이 협력적인 접근은 현실주의 계획에 지도한다. 그리고 견고한 계획을 갖는 것은 건설 개막 한 번 발생할 수있는 피할 수없는,예상치 못한 문제를 해결하기 위해 팀에게 더 많은 대역폭을 제공합니다.

이러한 도전들 중 하나는 대자연으로부터 불과 4 개월 만에 20 인치의 기록적인 강우량의 형태로 나왔다. 30 415 피트 깊이의 지열 우물,엘리베이터 샤프트,지하실 및 기초는 모두 극한 조건에서 상당한 굴착 작업이 필요했습니다.

또한 과도한 비로 인해 여러 개의 큰 싱크 홀이 발견되어 악화되었습니다. 이에 대응하여 팀은 일부 지열 우물을 신속하게 이전하고 싱크 홀 개선 작업을 프로젝트 일정에 추가해야했습니다.

설계-구축 방법의 협력적 접근 방식 때문에 팀은 이러한 도전에 신속하게 적응하고 프로젝트를 성공적으로 완료 할 수있었습니다.

“디자인-빌드는 훨씬 더 일찍 진행되는 협력적인 대화를 얻는다. 그리고 우리는 신뢰를 얻을 것을 발견,신뢰는 시설의 건설에 먼 길을 간다,”공유 제스 위츠.

설계 빌드가 내 건설 프로젝트에 적합합니까?

전반적으로 설계 구축은 모든 규모와 예산의 프로젝트에 도움이 될 수 있습니다. 이 방법은 프로젝트의 계획 및 설계 단계에서 초기 협업을 수립하여 문제를 줄일 수 있습니다. 이는 종종 프로젝트 비용을 낮추고 프로젝트 일정을 빠르게하는 것으로 해석됩니다. 간소화된 통신 흐름과 소유자에 대한 부담과 위험 모두 감소는 프로세스를 더 쉽고 효율적으로 만듭니다.

그러나 최선의 결정은 모든 옵션을 고려할 때 내리는 결정입니다. 다른 프로젝트 전달 방법에 대한 자세한 내용은,이 블로그를 체크 아웃. 당신은 또한 당신이 당신의 프로젝트에 가장 적합한 프로젝트 전달 방법을 결정하는 데 도움이됩니다 우리의 짧은 퀴즈를 취할 수 있습니다!