부동산 개발 노트의 함정
개발 현장을 구매할 때는 해당 현장을 취득할 목적으로 사용할 수 있는지 확인하는 것이 중요합니다. 지역권에 관해서,이론에서 구매자는 어떤 불쾌 한 놀라움을 얻어야 한다. 그러나 공정한 지역권을 재정의하는 것은 탐지하기 어려울 수 있지만 비용이 많이 드는 결과를 초래할 수 있습니다. 그들은 무엇이며,그 영향은 무엇이며,그들이 제시하는 위험을 어떻게 최소화 할 수 있습니까?
지역권의 종류
법적 지역권은 봉사(즉,부담)토지의 제목에 명시해야합니다. 제목에 언급되지 않는 지역권은 공평한 지역권으로서만 효력을 가지고 갈 수 있다. 이 중요한 이유는 그들이 구매자를 묶는 방법 때문입니다. 법적 지역권은 공평한 지역권은 지식을 가지고 구매자를 바인딩 반면,관계없이 그들이 그것을 알고 있는지 여부의 모든 구매자를 바인딩합니다. 공평한 지역권의 문제는”지식을 갖는 것”이 어떻게 정의 될 수 있는지입니다.
공평한 지역권
공평한 지역권이 구매자를 구속 할 수있는 세 가지 방법이 있습니다:
- 이 토지 요금에 보호 된 경우 디로 등록(3)토지 요금. 구입자 간청자는 당연한 노력 과정동안에 이 기록기를 찾을 것이다 그래서 어떤 그런 지역권을 폭로할 것이다.
- (미등록 토지에 대한 특정 공평한 이익과 관련하여)구매자가 실제로 그 존재를 알고있는 경우(판매자 또는 지역권 소유자가 직접 통보했는지 여부 또는 자체 조사). 다시 말하지만,여기에 구매자는 어느새 촬영되지 않습니다.
- 지역권이 토지 등록법 2002 의 의미 내에서”우선 관심”을 형성하는 경우(“라”). 이 토지의 판매/임대를 무시하고 제목에 명시되지 않은 경우에도 구매자를 바인딩하는 것을 의미한다. 여기 것이 더 까다로워지는 곳에 있는다.제 1409 호 공평한 지역권은 단 만약에 판매를 재정의할 것이다:
- 지역권은 2003 년 10 월 13 일 전에 만들어졌습니다;
- 이 servient 랜드(ie 땅을 구입)에 등록되었거나기 전에 13October2003;그리고
- 오른쪽되고 있었다”공개적으로 사용되고 행사”에서의 시간 판매합니다.
이웃에게 혜택을주는 길과 같은 지역권은 서류 작업이나 통지가 필요없이 처방(20 년 동안 사용)으로 만들 수 있다는 위험이 있습니다. 그것이 2003 년 이전에 일어난다면 그것은 구매자,심지어 그 존재를 모르는 사람을 묶을 수 있습니다. “공개적으로 사용 및 행사”요구 사항은 객관적입니다. 구매자가 그것을 발견하지 않았다는 것은 중요하지 않으며,단지 그들이 보았다면 그것을 발견 할 수있었습니다.
공평한 지역권 재정의 의미를 과소 평가해서는 안됩니다. 최악의 시나리오에서,재정의 공평한 지역권은 사이트에 대한 개발자의 계획과 근본적으로 호환되지 않을 수 있습니다:방법의 권리는 주택의 제안 블록의 중간을 통해 바로 실행할 수 있습니다,예를 들어. 토지의 이웃 플롯이 몇 년 동안 손을 변경하지 않을 수 있습니다 지역에서,이웃은 자신의 재산의 역사적 사용에 대한 증언을 제공 할 수있는 유일한 당사자가 될 것입니다,그리고 개발자는 지역권 2003 년 10 월 이전에 제기했다 그 이후로 사용 된 자신의 주장을 반증 할 수 없습니다. 개발자는 문제의 권리의 릴리스에 대한 지역권의 소유자와 협상 할 수 있지만 선택의 여지가 거의 없을 수 있으며,이 비싼 증명할 수 있습니다.
구매자는 무엇을 할 수 있습니까?
개발자는 구매하기 전에 토지를 매우 신중하게 조사해야합니다. 지역권 사용 24/7″공개적으로 행사 하 고 즐길”될 필요가 없습니다. 땅이 방법,배수장치,빛,저장 또는 지원의 다른 당 권리에 지배를 받을지도 모른다 어떤 힌트 있는가? 이웃 땅으로 건너가는 것처럼 보이는 통로나 도랑이 있습니까? 이웃이 그들의 땅에 어떻게 접근합니까(이것은 그들이 그들의 땅에 접근해야하는 방법과 같지 않을 수 있습니다)? 판매자에 속하지 않는 땅에 남아 항목,그리고 얼마나 그들이 거기 있었나요?
사전 구매 검사 중에 풍부한 사진을 찍는 것이 현명 할 것이며,이는 개발자가 이웃의 주장에 모순되는 유일한 증거 일 수 있습니다. 너무 판매자의 광범위한 문의를합니다. 사이트가 너무 어렵거나 크거나 복잡하여 철저히 검사 할 수없는 경우 예기치 않은 이웃 권리를 처리하기위한 자금을 따로 보관하십시오.
저자:줄리아 토벨,수석 준회원,부동산 분쟁,런던
자세한 내용은 문의하시기 바랍니다:
줄리아 토벨런던 부동산 분쟁 수석 준회원+44 20 7466 7613
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