Cosas más comunes Que Fallan en una Inspección de la Casa

Para los propietarios, una inspección es uno de los pasos finales en el proceso de venta. De acuerdo con la Sociedad Americana de Inspectores de Viviendas, se necesita una inspección de viviendas para evaluar el estado general de la propiedad. También enumera los problemas existentes que necesitan reparación o reemplazo, para que sus compradores entiendan exactamente lo que están comprando. Es importante estar al tanto de las cosas que fallan en una inspección de la casa. Esto es lo que necesitas saber.

Cosas que fallan en una inspección de la casa

Si bien una inspección de la casa puede revelar problemas, su casa no puede “fallar” en el camino. Según el ASHI ,” Una inspección profesional del hogar es un examen del estado actual de una casa. No es una tasación la que determina el valor de mercado. No es una inspección municipal, que verifica el cumplimiento del código local. Por lo tanto, un inspector de viviendas no aprobará o reprobará una casa, sino que describirá su condición física e indicará qué componentes y sistemas pueden necesitar reparaciones o reemplazos importantes.”

Si bien su casa no recibirá una calificación de aprobado / reprobado, lo que aparece en el informe podría afectar drásticamente el valor estimado de su casa y el interés del comprador en comprarla. Algunos artículos podrían incluir:

• Calefacción y aire acondicionado: Sistemas ineficientes o rotos.
• Plomería interior: Calentador de agua roto, tamaños de tubería inapropiados, fugas.
• Sistemas eléctricos: Cableado anticuado o desgastado, instalación incorrecta.
• Techo: Fugas, drenaje ineficiente, daños por agua y tejas faltantes.
• Ático y sótano: Humedad, moho, grietas, madera podrida o hormigón en ruinas.
• Aislamiento: Daños causados por roedores, presencia de amianto.
• Paredes, techos y suelos: Pintura con plomo en las paredes, techos caídos, suelos deformados.
• Ventanas y puertas: ventanas y puertas deformadas, pegadas o rotas.
• Cimientos y componentes estructurales: Cimientos agrietados o que se hunden, agua estancada en espacios de arrastre, problemas de moho, chimeneas dañadas, daños por termitas.

Algunos problemas son más graves que otros, y si bien no se requiere que arregle un piso inclinado o una carcasa de puerta deformada, otras reparaciones pueden evitar que se financie el préstamo de un comprador. El Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de los Estados Unidos, por ejemplo, requiere que todas las casas compradas con préstamos de la Administración Federal de Vivienda (FHA) cumplan con ciertos estándares mínimos de seguridad y solidez de la propiedad. Los ejemplos incluyen:

• Pintura descascarillada en casas construidas antes de 1978, que puede contener plomo.
• Bajantes sin pintar y canalones de lluvia rotos.
• Dependencias que necesitan demolición.
• Puertas exteriores que se abren y cierran incorrectamente.
• Cableado expuesto y cajas de conexiones descubiertas.
• Problemas de plomería y fugas.
• Sistemas HVAC rotos.
• Techos con fugas y / o techos con una esperanza de vida inferior a tres años.
• Techos con composición sobre sacudida.
• Infestación de plagas.
• Alféizares de ventanas, aleros y columnas de soporte en descomposición en un porche.
• Aparatos faltantes que vienen de serie con una casa, como un horno o una estufa.
• Dormitorios sin ventanas de tamaño mínimo para salida o ventanas de dormitorio con barras que no se liberan.
• Defectos de cimentación o estructurales.
• sótanos Húmedos.
• Evidencia de agua estancada en el espacio de arrastre.
• Aparatos de cocina rotos.
• Piscinas vacías o abandonadas, y piscinas sin bombas de trabajo.
• Mamparas de ventanas y puertas rasgadas o dañadas.
• Sin válvula de alivio de presión en el calentador de agua.
• Vallas inclinadas o rotas.

Su agente de bienes raíces debe tener información sobre el alcance completo de los estándares mínimos de propiedad. También puede revisar las directrices completas de HUD aquí.