Die häufigsten Dinge, die eine Hausinspektion nicht bestehen

Für Hausbesitzer ist eine Inspektion einer der letzten Schritte im Verkaufsprozess. Nach Angaben der American Society of Home Inspectors ist eine Hausinspektion erforderlich, um den Gesamtzustand der Immobilie zu beurteilen. Es listet auch bestehende Probleme auf, die repariert oder ersetzt werden müssen, damit Ihre Käufer genau verstehen, was sie kaufen. Es ist wichtig, sich der Dinge bewusst zu sein, die eine Hausinspektion nicht bestehen. Hier ist, was Sie wissen müssen.

Dinge, die eine Hausinspektion nicht bestehen

Während eine Hausinspektion Probleme aufdecken kann, kann Ihr Haus auf dem Weg nicht “versagen”. Laut ASHI “ist eine professionelle Hausinspektion eine Untersuchung des aktuellen Zustands eines Hauses. Es ist keine Bewertung, die den Marktwert bestimmt. Es handelt sich nicht um eine kommunale Inspektion, die die Einhaltung lokaler Vorschriften überprüft. Ein Hausinspektor wird daher ein Haus nicht passieren oder versagen, sondern seinen physischen Zustand beschreiben und angeben, welche Komponenten und Systeme möglicherweise repariert oder ersetzt werden müssen.”

Während Ihr Haus keine Pass / Fail-Note erhält, könnte das, was im Bericht erscheint, den geschätzten Wert Ihres Hauses und das Interesse eines Käufers am Kauf drastisch beeinflussen. Einige Elemente könnten enthalten:

• Heizung und Klimaanlage: Ineffiziente oder defekte Systeme.
• Inneninstallationen: Defekter Warmwasserbereiter, ungeeignete Rohrgrößen, Lecks.
• Elektrische Systeme: Veraltete oder ausgefranste Verkabelung, unsachgemäße Installation.
• Dach: Lecks, ineffiziente Entwässerung, Wasserschäden und fehlende Schindeln.
• Dachboden und Keller: Feuchtigkeit, Schimmel, Risse, verrottendes Holz oder bröckelnder Beton.
• Isolierung: Schäden durch Nagetiere, das Vorhandensein von Asbest.
• Wände, Decken und Böden: Bleifarbe an den Wänden, durchhängende Decken, verzogene Böden.
• Fenster und Türen: Verzogene, verklebte oder zerbrochene Fenster und Türen.
• Fundament- und Strukturbauteile: Gebrochenes oder sinkendes Fundament, stehendes Wasser in Kriechräumen, Schimmelprobleme, beschädigte Schornsteine, Termitenschäden.

Einige Probleme sind schwerwiegender als andere, und obwohl Sie keinen schrägen Boden oder ein verzogenes Türgehäuse reparieren müssen, können andere Reparaturen die Finanzierung eines Käuferkredits verhindern. Das US-Ministerium für Wohnungswesen und Stadtentwicklung verlangt beispielsweise, dass alle Häuser, die mit Darlehen der Federal Housing Administration (FHA) gekauft wurden, bestimmte Mindeststandards für Sicherheit und Solidität erfüllen. Beispiele hierfür sind:

• Abblätternde Farbe in Häusern, die vor 1978 gebaut wurden und Blei enthalten können.
• Unlackierte Fallrohre und kaputte Regenrinnen.
• Abbruchbedürftige Nebengebäude.
• Außentüren, die sich unsachgemäß öffnen und schließen.
• Freiliegende Verdrahtung und unbedeckte Anschlussdosen.
• Sanitär-Probleme und Lecks.
• Defekte HLK-Systeme.
• Undichte Dächer und/oder Dächer mit einer Lebenserwartung von weniger als drei Jahren.
• Dächer mit Zusammensetzung über schütteln.
• Schädlingsbefall.
• Verrottende Fensterbänke, Traufen und Stützsäulen auf einer Veranda.
• Fehlende Geräte, die standardmäßig mit einem Haus geliefert werden, wie ein Ofen oder Herd.
• Schlafzimmer ohne minimal große Fenster für den Ausgang oder Schlafzimmer Fenster mit Bars, die nicht freigeben.
• Fundament- oder Strukturfehler.
• Nasse Keller.
• Nachweis von stehendem Wasser im Kriechkeller.
• Kaputte Küchengeräte.
• Leere oder verlassene Schwimmbäder und Pools ohne funktionierende Pumpen.
• Zerrissene oder beschädigte Fenster- und Türscheiben.
• Kein Druckbegrenzungsventil am Warmwasserbereiter.
• Schiefe oder gebrochene Zäune.

Ihr Makler sollte Informationen über den vollen Umfang der Mindeststandards für Immobilien haben. Sie können auch die vollständigen Richtlinien von HUD hier überprüfen.