najczęstsze rzeczy, które nie sprawdzają domu

dla właścicieli domów inspekcja jest jednym z końcowych etapów procesu sprzedaży. Według Amerykańskiego Towarzystwa inspektorów domowych potrzebna jest inspekcja domu, aby ocenić ogólny stan nieruchomości. Zawiera również listę istniejących problemów wymagających naprawy lub wymiany, aby kupujący dokładnie wiedzieli, co kupują. Ważne jest, aby zdawać sobie sprawę z rzeczy, które nie sprawdzają domu. Oto, co musisz wiedzieć.

rzeczy, które nie sprawdzają domu

podczas gdy inspekcja domu może ujawnić problemy, twój dom nie może “zawieść” po drodze. Według ASHI ” profesjonalna inspekcja domu to badanie obecnego stanu domu. Nie jest to wycena, która określa wartość rynkową. Nie jest to inspekcja gminna, która weryfikuje zgodność lokalnych przepisów. Dlatego Inspektor domowy nie przejdzie ani nie zawiedzie domu, ale raczej opisze jego stan fizyczny i wskaże, które elementy i systemy mogą wymagać poważnej naprawy lub wymiany.”

chociaż twój dom nie otrzyma oceny pass/fail, to, co pojawia się w raporcie, może drastycznie wpłynąć na wartość ocenianą Twojego domu i zainteresowanie kupującego zakupem go. Niektóre elementy mogą obejmować:

• ogrzewanie i klimatyzacja: nieefektywne lub uszkodzone systemy.
• hydraulika wewnętrzna: zepsuty Podgrzewacz wody, nieodpowiednie rozmiary rur, przecieki.
• instalacje elektryczne: przestarzałe lub postrzępione okablowanie, niewłaściwa instalacja.
• dach: przecieki, nieefektywne odwodnienie, uszkodzenia wody i brak gontów.
• poddasze i piwnica: Wilgoć, pleśń, pęknięcia, gnijące drewno lub kruszy się Beton.
• Izolacja: uszkodzenia od gryzoni, obecność azbestu.
• ściany, sufity i podłogi: Farba ołowiana na ścianach, zwisające sufity, wypaczone podłogi.
• okna i drzwi: wypaczone, przyklejone lub rozbite okna i drzwi.
• fundamenty i elementy konstrukcyjne: popękane lub tonące fundamenty, stojąca woda w przestrzeniach pełzających, problemy z pleśnią, uszkodzone kominy, uszkodzenia termitów.

niektóre problemy są poważniejsze niż inne i chociaż nie musisz naprawiać skośnej podłogi lub wypaczonej obudowy drzwi, inne naprawy mogą uniemożliwić sfinansowanie kredytu kupującego. Na przykład amerykański Departament Mieszkalnictwa i Rozwoju Miast wymaga, aby wszystkie domy zakupione za pomocą pożyczek Federalnej Administracji mieszkaniowej (FHA) spełniały określone minimalne standardy bezpieczeństwa, ochrony i solidności nieruchomości. Przykłady obejmują:

• łuszcząca się farba w domach zbudowanych przed 1978 r., która może zawierać ołów.
• niepomalowane spusty i zepsute rynny deszczowe.
• budynki gospodarcze wymagające rozbiórki.
• drzwi zewnętrzne, które nieprawidłowo otwierają się i zamykają.
• odsłonięte okablowanie i odsłonięte puszki przyłączeniowe.
• problemy z hydrauliką i przecieki.
• zepsute systemy HVAC.
• nieszczelne dachy i / lub dachy o średniej długości życia poniżej trzech lat.
• dachy z kompozycją nad potrząsaniem.
• inwazja szkodników.
• gnijące parapety, okapy i kolumny wsporcze na ganku.
• brakujące urządzenia, które są standardowo wyposażone w dom, takie jak piekarnik lub kuchenka.
• sypialnie bez minimalnych rozmiarów okien do wyjścia lub okna sypialni z kratami, które nie zwalniają.
• wady fundamentu lub konstrukcji.
• mokre piwnice.
• zepsute urządzenia kuchenne.
• puste lub opuszczone baseny i baseny bez pracujących pomp.
• wyrwane lub uszkodzone ekrany okien i drzwi.
• brak zaworu bezpieczeństwa na podgrzewaczu wody.
• pochylone lub złamane ogrodzenia.

Twój pośrednik powinien mieć informacje o pełnym zakresie minimalnych standardów nieruchomości. Możesz również przejrzeć pełne wytyczne HUD tutaj.