leggyakoribb dolog, hogy nem a Home Inspection

a lakástulajdonosok, az ellenőrzés az egyik utolsó lépés az értékesítési folyamat. Az amerikai otthoni ellenőrök Társasága szerint otthoni ellenőrzésre van szükség az ingatlan általános állapotának felméréséhez. Felsorolja a javításra vagy cserére szoruló meglévő problémákat is, így a vásárlók pontosan megértik, mit vásárolnak. Fontos tisztában lenni azokkal a dolgokkal, amelyek kudarcot vallanak az otthoni ellenőrzésen. Itt van, amit tudnod kell.

dolgok, amelyek kudarcot vallanak az otthoni ellenőrzésen

míg az otthoni ellenőrzés problémákat tárhat fel, a ház nem “kudarcot vallhat” az út mentén. Az ASHI szerint ” a professzionális otthoni ellenőrzés a ház jelenlegi állapotának vizsgálata. Nem az értékelés határozza meg a piaci értéket. Ez nem önkormányzati ellenőrzés, amely ellenőrzi a helyi kódex betartását. A házfelügyelő tehát nem adja át vagy bukja el a házat, hanem inkább leírja annak fizikai állapotát, és jelzi, hogy mely alkatrészeket és rendszereket kell nagyobb javításra vagy cserére.”

míg az otthoni nem kap pass/fail fokozat, mi jelenik meg a jelentés drasztikusan befolyásolhatja az otthoni becsült érték és a vevő érdeke a vásárlás. Néhány elem tartalmazhat:

• fűtés és légkondicionálás: nem hatékony vagy törött rendszerek.
• belső vízvezeték: törött vízmelegítő, nem megfelelő csőméretek, szivárgások.
• elektromos rendszerek: elavult vagy kopott vezetékek, helytelen telepítés.
• tető: szivárgások, nem hatékony vízelvezetés, vízkárosodás és hiányzó zsindelyek.
• Tetőtér és pince: Nedvesség, penész, repedések, rothadó fa vagy omladozó beton.
• szigetelés: rágcsálók károsodása, azbeszt jelenléte.
• falak, mennyezetek és padlók: ólomfesték a falakon, megereszkedett mennyezet, elvetemült padló.
• ablakok és ajtók: hajlított, beragadt vagy törött ablakok és ajtók.
• Alapítvány és szerkezeti elemek: repedt vagy süllyedő Alapítvány, állóvíz a feltérképezési helyeken, penészproblémák, sérült kémények, termeszek károsodása.

egyes problémák súlyosabbak, mint mások, és bár nem kell rögzítenie a ferde padlót vagy a megvetemedett ajtóburkolatot, más javítások megakadályozhatják a vevő hitelének finanszírozását. Az Egyesült Államok Lakásügyi és Városfejlesztési Minisztériuma például megköveteli, hogy a Federal Housing Administration (FHA) hitelekkel vásárolt lakások megfeleljenek bizonyos minimális biztonsági, biztonsági és szilárdsági előírásoknak. A példák közé tartoznak:

• az 1978 előtt épült házakban Peeling festék, amely ólmot tartalmazhat.
• festetlen lefolyók és törött ereszcsatornák.
• bontásra szoruló melléképületek.
• külső ajtók, amelyek nem megfelelően nyílnak és záródnak.
• kitett vezetékek és fedetlen csatlakozódobozok.
• vízvezeték-problémák és szivárgások.
• törött HVAC rendszerek.
• Lyukas tetők és/vagy három évnél rövidebb várható élettartamú tetők.
• tetők összetétele felett shake.
• kártevőfertőzés.
• rothadó ablakpárkányok, ereszek és tartóoszlopok a tornácon.
• hiányzó készülékek, amelyek az otthoni alapfelszereltséghez tartoznak, például sütő vagy tűzhely.
• Hálószobák minimális méretű ablakok nélkül a kilépéshez vagy a hálószobaablakok rácsokkal, amelyek nem engednek ki.
• alapozás vagy szerkezeti hibák.
• nedves pincék.
• bizonyíték állóvízre a feltérképezési térben.
• törött konyhai eszközök.
• üres vagy elhagyott úszómedencék, valamint működő szivattyú nélküli medencék.
• szakadt vagy sérült ablak-és ajtóképernyők.
• nincs nyomáscsökkentő szelep a vízmelegítőn.
• ferde vagy törött kerítések.

az ingatlanügynöknek tájékoztatást kell kapnia a minimális ingatlan-előírások teljes köréről. A HUD teljes irányelveit itt is áttekintheti.