nejčastější věci, které selžou domácí inspekce

pro majitele domů, inspekce je jedním z posledních kroků v procesu prodeje. Podle Americké společnosti domácích inspektorů je k posouzení celkového stavu nemovitosti nutná domácí inspekce. Uvádí také existující problémy, které potřebují opravu nebo výměnu, aby vaši kupující přesně pochopili, co kupují. Je důležité být si vědom věcí, které selžou při domácí prohlídce. Tady je to, co potřebujete vědět.

věci, které selžou domácí inspekce

zatímco domácí inspekce může odhalit problémy, váš dům nemůže “selhat” na cestě. Podle ASHI” profesionální domácí inspekce je vyšetření současného stavu domu. Není to hodnocení, které určuje tržní hodnotu. Nejedná se o obecní inspekci, která ověřuje dodržování místních předpisů. Domácí inspektor proto dům neprojde nebo nezdaří, ale spíše popíše jeho fyzický stav a uvede, jaké komponenty a systémy mohou potřebovat zásadní opravu nebo výměnu.”

zatímco váš domov neobdrží známku pass/fail, to, co se objeví ve zprávě, by mohlo drasticky ovlivnit odhadovanou hodnotu vašeho domu a zájem kupujícího o jeho nákup. Některé položky mohou zahrnovat:

• vytápění a klimatizace: neefektivní nebo poškozené systémy.
• vnitřní instalace: rozbitý ohřívač vody, nevhodné velikosti potrubí, netěsnosti.
• elektrické systémy: zastaralé nebo roztřepené zapojení, nesprávná instalace.
• střecha: netěsnosti, neefektivní odvodnění, poškození vodou a chybějící šindele.
• podkroví a suterén: Vlhkost, plísně, praskliny, hnijící dřevo nebo rozpadající se beton.
• izolace: poškození hlodavci, přítomnost azbestu.
• stěny, stropy a podlahy: olověná barva na stěnách, Prohnuté stropy, pokřivené podlahy.
• okna a dveře: pokřivená, přilepená nebo rozbitá okna a dveře.
• základy a konstrukční prvky: popraskané nebo potopené základy, stojatá voda v prolézacích prostorech, problémy s plísní, poškozené komíny, poškození termitů.

některé problémy jsou vážnější než jiné, a zatímco nemusíte opravovat šikmou podlahu nebo pokřivené dveře, jiné opravy mohou zabránit financování půjčky kupujícího. Americké ministerstvo bydlení a rozvoje měst například vyžaduje, aby všechny domy zakoupené s půjčkami Federální správy bydlení (FHA) splňovaly určité minimální standardy bezpečnosti, zabezpečení a spolehlivosti. Příklady zahrnují:

• Peeling barvy v domech postavených před rokem 1978, které mohou obsahovat olovo.
• nenatřené svody a rozbité dešťové žlaby.
• přístavby, které potřebují demolici.
• vnější dveře, které se nesprávně otevírají a zavírají.
• odkryté elektroinstalace a nekryté rozvodné skříně.
• instalatérské problémy a netěsnosti.
• nefunkční systémy HVAC.
• děravé střechy a / nebo střechy s délkou života kratší než tři roky.
• střechy se složením přes chvění.
• napadení škůdci.
• hnijící okenní parapety, okapy a podpěrné sloupy na verandě.
• chybí spotřebiče, které jsou standardně dodávány s domovem, jako je trouba nebo sporák.
• ložnice bez oken minimální velikosti pro výstup nebo okna ložnice s mřížemi, které se neuvolňují.
• základové nebo konstrukční vady.
• mokré sklepy.
• důkaz stojaté vody v prolézacím prostoru.
• rozbité kuchyňské spotřebiče.
• prázdné nebo opuštěné bazény a bazény bez pracovních čerpadel.
• roztrhané nebo poškozené okenní a dveřní clony.
• na ohřívači vody není přetlakový ventil.
• nakloněné nebo rozbité ploty.

vaše realitní kancelář by měla mít informace o plném rozsahu minimálních standardů nemovitostí. Zde si také můžete přečíst úplné pokyny HUD.