mest almindelige ting, der fejler en hjemmeinspektion

for husejere er en inspektion et af de sidste trin i salgsprocessen. Ifølge American Society of Home Inspectors er en hjemmeinspektion nødvendig for at vurdere ejendommens generelle tilstand. Det viser også eksisterende problemer, der har brug for reparation eller udskiftning, så dine købere forstår nøjagtigt, hvad de køber. Det er vigtigt at være opmærksom på ting, der fejler en hjemmeinspektion. Her er hvad du behøver at vide.

ting, der fejler en hjemmeinspektion

mens en hjemmeinspektion muligvis afslører problemer, kan dit hus ikke “mislykkes” undervejs. Ifølge ASHI, ” en professionel hjem inspektion er en undersøgelse af den aktuelle tilstand af et hus. Det er ikke en vurdering, der bestemmer markedsværdien. Det er ikke en kommunal inspektion, der verificerer overholdelse af lokal kode. En hjemmeinspektør vil derfor ikke passere eller svigte et hus, men snarere beskrive dets fysiske tilstand og angive, hvilke komponenter og systemer der muligvis har brug for større reparation eller udskiftning.”

mens dit hjem ikke modtager en bestået/mislykket karakter, kan det, der vises på rapporten, drastisk påvirke dit hjems vurderede værdi og en købers interesse i at købe det. Nogle elementer kan omfatte:

• opvarmning og aircondition: ineffektive eller ødelagte systemer.
• indvendig VVS: brudt vandvarmer, upassende rørstørrelser, lækager.
• elektriske systemer: forældede eller flossede ledninger, forkert installation.
• tag: lækager, ineffektiv dræning, vandskader og manglende helvedesild.
• loft og kælder: Fugt, skimmel, revner, rådnende træ eller smuldrende beton.
• isolering: skader fra gnavere, tilstedeværelsen af asbest.
• vægge, lofter og gulve: blymaling på væggene, hængende lofter, skæve gulve.
• vinduer og døre: skævt, stikning, eller knuste vinduer og døre.
• fundament og strukturelle komponenter: revnet eller synkende fundament, stående vand i gennemsøgningsrum, skimmelproblemer, beskadigede skorstene, termitskader.

nogle problemer er mere alvorlige end andre, og mens du ikke er forpligtet til at fikseet skråt gulv eller et skævt dørhus, kan andre reparationer forhindre, at et købers lån finansieres. Det amerikanske Department of Housing and Urban Development kræver for eksempel alle boliger købt med Federal Housing Administration (FHA) lån for at opfylde visse minimumsstandarder for sikkerhed, sikkerhed og sundhed. Eksempler inkluderer:

• Peeling maling i boliger bygget før 1978, som kan indeholde bly.
• umalet nedløb og brudte regn tagrender.
• udhuse med behov for nedrivning.
• udvendige døre, der forkert åbner og lukker.
• udsatte ledninger og udækkede koblingsbokse.
• VVS problemer og lækager.
• ødelagte HVAC-systemer.
• utætte tage og/eller tage med en forventet levetid på under tre år.
• tag med sammensætning over shake.
• skadedyrsangreb.
• rådnende vindueskarme, tagudhæng og støttesøjler på en veranda.
• manglende apparater, der leveres som standard med et hjem, som en ovn eller komfur.
• soveværelser uden minimal størrelse vinduer til udgang eller soveværelse vinduer med barer, der ikke frigiver.
• fundament eller strukturelle defekter.
• våde kældre.
• bevis for stående vand i krybepladsen.
• brudte køkkenmaskiner.
• tomme eller forladte svømmebassiner og puljer uden arbejdspumper.
• rippet eller beskadiget vindue og dør skærme.
• ingen trykaflastningsventil på vandvarmeren.
• skæve eller ødelagte hegn.

din ejendomsmægler skal have oplysninger om det fulde omfang af minimum ejendomsstandarder. Du kan også gennemgå huds fulde retningslinjer her.