yleisimmät asiat, jotka eivät läpäise kotitarkastusta

asunnonomistajille tarkastus on yksi myyntiprosessin viimeisistä vaiheista. American Society of Home Inspectors-järjestön mukaan kiinteistön yleiskunnon arvioimiseksi tarvitaan kotitarkastus. Se myös luetellaan olemassa olevia asioita, jotka tarvitsevat korjausta tai vaihtoa, joten ostajat ymmärtävät, mitä he ostavat. On tärkeää olla tietoinen asioista, jotka epäonnistuvat kotitarkastuksessa. Tämä sinun tulee tietää.

asiat, jotka eivät läpäise kotitarkastusta

vaikka kotitarkastus saattaa paljastaa asioita, talosi ei voi “epäonnistua” matkan varrella. Ashin mukaan ” ammattimainen kotitarkastus on talon nykyisen kunnon tarkastamista. Markkina-arvoa ei määritetä arvioinnilla. Kyseessä ei ole kunnallinen tarkastus, jossa todennetaan paikallisen säännöstön noudattaminen. Kodintarkastaja ei siis läpäise tai reputa taloa, vaan kuvailee sen fyysisen kunnon ja ilmoittaa, mitkä osat ja järjestelmät saattavat tarvita suuria korjauksia tai vaihtoja.”

vaikka kotisi ei saa pass/fail-arvosanaa, raportin sisältö voi vaikuttaa ratkaisevasti kotisi arvioituun arvoon ja ostajan kiinnostukseen ostaa se. Joitakin kohteita voivat olla:

• Lämmitys ja ilmastointi: tehottomia tai rikki järjestelmiä.
• Sisävesiputki: rikkinäinen vedenlämmitin, sopimattomat putkikoot, vuodot.
• sähköjärjestelmät: vanhentuneet tai rispaantuneet johdotukset, virheellinen asennus.
• katto: vuotoja, tehotonta viemäröintiä, vesivahinkoja ja puuttuvia kattopäreitä.
• ullakko ja kellari: Kosteus, home, halkeamat, lahoava puu tai mureneva betoni.
• eristys: jyrsijöiden aiheuttamat vauriot, asbestin esiintyminen.
• seinät, katot ja lattiat: lyijymaalia seinissä, notkot katot, vääntyneet lattiat.
• Ikkunat ja ovet: vääntyneet, takertuneet tai rikotut Ikkunat ja ovet.
• perustukset ja rakenneosat: halkeillut tai vajoava perustus, seisova vesi ryömintätiloissa, homeongelmat, vaurioituneet Savupiiput, termiittivauriot.

jotkut asiat ovat vakavampia kuin toiset, ja vaikka vinoa lattiaa tai vääntynyttä ovenkarmia ei tarvitse korjata, muut korjaukset voivat estää ostajan lainan rahoittamisen. Esimerkiksi Yhdysvaltain asunto-ja Kaupunkikehitysvirasto (Department of Housing and Urban Development) edellyttää, että kaikki Federal Housing Administration (FHA) – lainoilla ostetut asunnot täyttävät tietyt turvallisuutta, turvallisuutta ja luotettavuutta koskevat vähimmäisvaatimukset. Esimerkiksi siksi, että:

• ennen vuotta 1978 rakennetuissa kodeissa kuoritaan maalia, joka saattaa sisältää lyijyä.
• maalaamattomat syöksylaskut ja rikkinäiset sadekourut.
• purkamisen tarpeessa olevat ulkorakennukset.
• epäasianmukaisesti avautuvat ja sulkeutuvat Ulko-ovet.
• paljaat johdotukset ja kattamattomat liitäntärasiat.
• LVI-ongelmat ja vuodot.
• rikkoutuneet LVI-järjestelmät.
• vuotavat katot ja / tai katot, joiden odotettavissa oleva elinikä on alle kolme vuotta.
• katot, joiden koostumus on yli ravistettu.
• Tuholaistartunta.
• kuistin lahoavat Ikkunalaudat, räystäät ja tukipylväät.
• kodista puuttuvat vakiovarusteet, kuten uuni tai liesi.
• makuuhuoneet, joissa ei ole vähimmäiskokoisia ikkunoita uloskäyntiä varten, tai makuuhuoneen ikkunat, joissa on kalterit, jotka eivät irtoa.
• perustus-tai rakennevirheet.
• märät kellarit.
• todisteet seisovasta vedestä ryömintätilassa.
• rikkinäiset keittiökoneet.
• tyhjät tai hylätyt uima-altaat sekä altaat, joissa ei ole toimivia pumppuja.
• repeytyneet tai vahingoittuneet ikkuna-ja oviverhot.
• vedenlämmittimessä ei ole paineenrajoitusventtiiliä.
• nojaten tai rikkoen aitoja.

kiinteistönvälittäjällä pitäisi olla tietoa kiinteistönvälityksen vähimmäisvaatimusten kattavuudesta. Voit myös käydä läpi HUD: n koko ohjeistuksen täältä.