Choses les plus courantes qui Échouent à une Inspection de la maison

Pour les propriétaires, une inspection est l’une des dernières étapes du processus de vente. Selon l’American Society of Home Inspectors, une inspection de la maison est nécessaire pour évaluer l’état général de la propriété. Il répertorie également les problèmes existants nécessitant une réparation ou un remplacement, afin que vos acheteurs comprennent exactement ce qu’ils achètent. Il est important d’être conscient des choses qui échouent à une inspection de la maison. Voici ce que vous devez savoir.

Choses qui échouent une inspection de la maison

Bien qu’une inspection de la maison puisse révéler des problèmes, votre maison ne peut pas “échouer” en cours de route. Selon l’ASHI, “Une inspection professionnelle de la maison est un examen de l’état actuel d’une maison. Ce n’est pas une évaluation qui détermine la valeur marchande. Il ne s’agit pas d’une inspection municipale, qui vérifie la conformité au code local. Par conséquent, un inspecteur de la maison ne réussira pas ou échouera une maison, mais décrira plutôt son état physique et indiquera quels composants et systèmes pourraient nécessiter une réparation ou un remplacement majeur.”

Bien que votre maison ne reçoive pas de note de réussite / échec, ce qui apparaît sur le rapport pourrait avoir une incidence considérable sur la valeur imposable de votre maison et sur l’intérêt de l’acheteur à l’acheter. Certains éléments pourraient inclure:

• Chauffage et climatisation: Systèmes inefficaces ou cassés.
• Plomberie intérieure: Chauffe-eau cassé, tailles de tuyaux inappropriées, fuites.
• Systèmes électriques: Câblage obsolète ou effiloché, installation incorrecte.
• Toiture : Fuites, drainage inefficace, dégâts d’eau et bardeaux manquants.
• Grenier et sous-sol: Humidité, moisissure, fissures, bois en décomposition ou béton en ruine.
• Isolation: Dommages causés par les rongeurs, présence d’amiante.
• Murs, plafonds et sols: Peinture au plomb sur les murs, plafonds affaissés, sols déformés.
• Fenêtres et portes: Fenêtres et portes déformées, collées ou cassées.
• Fondations et composants structurels : Fondations fissurées ou coulées, eaux stagnantes dans les vides sanitaires, problèmes de moisissure, cheminées endommagées, dommages causés par les termites.

Certains problèmes sont plus graves que d’autres, et même si vous n’êtes pas obligé de fixer un plancher incliné ou un boîtier de porte déformé, d’autres réparations peuvent empêcher le financement du prêt de l’acheteur. Le département américain du Logement et du Développement urbain, par exemple, exige que toutes les maisons achetées avec des prêts de la Federal Housing Administration (FHA) répondent à certaines normes minimales de sûreté, de sécurité et de solidité. Les exemples incluent:

• Peinture écaillée dans les maisons construites avant 1978, pouvant contenir du plomb.
• Descentes pluviales non peintes et gouttières brisées.
• Dépendances à démolir.
• Portes extérieures qui s’ouvrent et se ferment mal.
• Câblage exposé et boîtes de jonction découvertes.
• Problèmes de plomberie et fuites.
• Systèmes CVC cassés.
• Toits qui fuient et/ou toits dont l’espérance de vie est inférieure à trois ans.
• Toitures avec composition sur secousse.
• Infestation de ravageurs.
• Appuis de fenêtre en décomposition, avant-toits et colonnes de support sur un porche.
• Appareils électroménagers manquants fournis de série avec une maison, comme un four ou une cuisinière.
• Chambres sans fenêtres de taille minimale pour la sortie ou fenêtres de chambre avec des barres qui ne se libèrent pas.
• Défauts de fondation ou de structure.
• Sous-sols humides.
• Preuve d’eau stagnante dans le vide sanitaire.
• Appareils de cuisine cassés.
• Piscines vides ou abandonnées, et piscines sans pompes de travail.
• Écrans de fenêtres et de portes déchirés ou endommagés.
• Pas de soupape de surpression sur le chauffe-eau.
• Clôtures penchées ou cassées.

Votre agent immobilier devrait avoir des informations sur la portée complète des normes minimales de propriété. Vous pouvez également consulter les directives complètes de HUD ici.