meest voorkomende dingen die niet voldoen aan een huisinspectie

voor huiseigenaren is een inspectie een van de laatste stappen in het verkoopproces. Volgens de American Society of Home Inspectors is een huisinspectie nodig om de algehele conditie van het pand te beoordelen. Het bevat ook bestaande problemen die reparatie of vervanging nodig hebben, zodat uw kopers precies begrijpen wat ze kopen. Het is belangrijk om op de hoogte te zijn van dingen die niet slagen bij een huisinspectie. Dit is wat je moet weten.

dingen die mislukken bij een huisinspectie

hoewel een huisinspectie problemen kan onthullen, kan uw huis onderweg niet “mislukken”. Volgens de ASHI is ” een professionele huisinspectie een onderzoek naar de huidige toestand van een huis. Het is geen taxatie die de marktwaarde bepaalt. Het is geen gemeentelijke inspectie, die de naleving van de lokale code controleert. Een huisinspecteur zal daarom geen huis passeren of falen, maar eerder de fysieke conditie ervan beschrijven en aangeven welke componenten en systemen grote reparatie of vervanging nodig kunnen hebben.”

hoewel uw huis geen pass / fail-cijfer ontvangt, kan wat in het rapport wordt weergegeven de geschatte waarde van uw huis en het belang van een koper bij de aankoop ervan drastisch beïnvloeden. Sommige items kunnen omvatten:

• verwarming en airconditioning: inefficiënte of kapotte systemen.Loodgieterswerk: kapotte boiler, ongepaste buisafmetingen, lekken.
• elektrische systemen: verouderde of versleten bedrading, onjuiste installatie.
• dak: lekken, inefficiënte drainage, waterschade en ontbrekende gordelroos.
• zolder en kelder: Vochtigheid, schimmel, scheuren, rottend hout of afbrokkelend beton.Isolatie: schade door knaagdieren, aanwezigheid van asbest.Wanden, plafonds en vloeren: loodverf op de wanden, slappe plafonds, kromme vloeren.Ramen en deuren: kromgetrokken, geplakt of gebroken ramen en deuren.Fundering en structurele componenten: gebarsten of zinkende fundering, stilstaand water in kruipruimtes, schimmelproblemen, beschadigde schoorstenen, schade aan termieten.

sommige problemen zijn ernstiger dan andere, en hoewel u niet verplicht bent een schuine vloer of een kromme deurbehuizing te repareren, kunnen andere reparaties verhinderen dat een lening van een koper wordt gefinancierd. Het Amerikaanse Ministerie van huisvesting en Stedelijke Ontwikkeling, bijvoorbeeld, vereist alle woningen gekocht met de Federal Housing Administration (FHA) leningen aan bepaalde minimale vastgoednormen van veiligheid, beveiliging en solidness te voldoen. Voorbeelden zijn::

• Peeling verf in woningen gebouwd voor 1978, die lood kan bevatten.
• ongeverfde regenpijpen en gebroken regengoten.Bijgebouwen die gesloopt moeten worden .Buitendeuren die niet goed openen en sluiten .
• blootgestelde bedrading en niet-blootgestelde aansluitdozen.
• Loodgieterproblemen en-lekken.
• defecte HVAC-systemen.
• lekkende daken en / of daken met een levensduur van minder dan drie jaar.
• daken met samenstelling boven schudden.
• plaag.
• rottende vensterbanken, dakranden en steunkolommen op een voorportaal.
• ontbrekende apparaten die standaard worden geleverd met een huis, zoals een oven of fornuis.
• slaapkamers zonder ramen van minimale grootte voor uitgang of slaapkamerramen met tralies die niet vrijkomen.
• defecten aan de fundering of de constructie.
• natte kelders.
• bewijs van stilstaand water in de kruipruimte.
• kapotte keukenapparatuur.Lege of verlaten zwembaden en zwembaden zonder werkende pompen.Raam-en deurschermen zijn gescheurd of beschadigd .
• geen overdrukklep op het waterverwarmingstoestel.
• scheve of gebroken hekken.

uw makelaar moet informatie hebben over de volledige reikwijdte van de minimumnormen voor onroerend goed. U kunt ook de volledige richtlijnen van HUD hier bekijken.