coisas mais comuns que falham em uma inspeção de casa

para os proprietários, uma inspeção é uma das etapas finais no processo de venda. De acordo com a Sociedade Americana de inspetores domésticos, é necessária uma inspeção domiciliar para avaliar a condição geral da propriedade. Ele também lista os problemas existentes que precisam de reparo ou substituição, para que seus compradores entendam exatamente o que estão comprando. É importante estar ciente de coisas que falham em uma inspeção doméstica. Aqui está o que você precisa saber.

coisas que falham em uma inspeção doméstica

embora uma inspeção doméstica possa revelar problemas, sua casa não pode “falhar” ao longo do caminho. De acordo com o ASHI, ” uma inspeção profissional em casa é um exame da condição atual de uma casa. Não é uma avaliação que determina o valor de mercado. Não é uma inspeção municipal, que verifica a conformidade do Código local. Um inspetor doméstico, portanto, não passará ou falhará em uma casa, mas descreverá sua condição física e indicará quais componentes e sistemas podem precisar de grande reparo ou substituição.Embora sua casa não receba uma nota de aprovação/reprovação, O que aparece no relatório pode afetar drasticamente o valor avaliado da sua casa e o interesse do comprador em comprá-la. Alguns itens podem incluir:

• aquecimento e ar condicionado: sistemas ineficientes ou quebrados.
• encanamento Interior: aquecedor de água quebrado, tamanhos de tubos inadequados, vazamentos.
• sistemas elétricos: Fiação desatualizada ou desgastada, instalação inadequada.Telhado: vazamentos, drenagem ineficiente, danos causados pela água e telhas ausentes.
• sótão e cave: Umidade, mofo, rachaduras, madeira podre ou concreto em ruínas.
• isolamento: danos causados por roedores, presença de amianto.
• paredes, tetos e pisos: tinta de chumbo nas paredes, tetos Flácidos, pisos deformados.
• janelas e portas: janelas e portas deformadas, coladas ou quebradas.
• Fundação e componentes estruturais: Fundação rachada ou afundando, água parada em espaços de rastreamento, problemas de mofo, chaminés danificadas, danos de cupins.

alguns problemas são mais sérios do que outros e, embora você não seja obrigado a consertar um piso inclinado ou uma caixa de porta deformada, outros reparos podem impedir que o empréstimo de um comprador seja financiado. O Departamento de habitação e Desenvolvimento Urbano dos EUA, por exemplo, exige que todas as casas compradas com empréstimos da Federal Housing Administration (FHA) atendam a certos padrões mínimos de propriedade de segurança, segurança e solidez. Os exemplos incluem:

• descascando tinta em casas construídas antes de 1978, que podem conter chumbo.
• downspouts sem pintura e calhas de chuva quebradas.
• dependências que precisam de demolição.
• portas exteriores que abrem e fecham indevidamente.
• fiação exposta e caixas de junção descobertas.
• problemas de encanamento e vazamentos.
• sistemas AVAC quebrados.
• telhados com vazamento e / ou telhados com uma expectativa de vida inferior a três anos.
• telhados com composição sobre agitação.
• infestação de Pragas.
• soleiras de janela podres, beirais e colunas de suporte em uma varanda.
• aparelhos em falta que vêm de fábrica com uma casa, como um forno ou fogão.
• Quartos sem janelas de tamanho mínimo para janelas de saída ou quarto com barras que não liberam.
• defeitos estruturais ou de Fundação.
• porões molhados.
• evidência de água parada no espaço de rastreamento.
• Utensílios de cozinha quebrados.
• piscinas vazias ou abandonadas e piscinas sem bombas de trabalho.
• telas rasgadas ou danificadas da janela e da porta.
• nenhuma válvula de alívio de pressão no aquecedor de água.
• cercas inclinadas ou quebradas.

seu Corretor de imóveis deve ter informações sobre todo o escopo dos padrões mínimos de propriedade. Você também pode revisar as diretrizes completas do HUD aqui.