cele mai frecvente lucruri care nu o inspecție acasă

pentru proprietarii de case, o inspecție este unul dintre etapele finale în procesul de vânzare. Potrivit American Society of Home Inspectors, este necesară o inspecție la domiciliu pentru a evalua starea generală a proprietății. De asemenea, enumeră problemele existente care necesită reparații sau înlocuire, astfel încât cumpărătorii dvs. să înțeleagă exact ceea ce cumpără. Este important să fiți conștienți de lucrurile care nu reușesc o inspecție la domiciliu. Iată ce trebuie să știți.

lucruri care nu reușesc o inspecție acasă

în timp ce o inspecție acasă ar putea dezvălui probleme, casa ta nu poate “eșua” de-a lungul drum. Potrivit ASHI, ” o inspecție profesională la domiciliu este o examinare a stării actuale a unei case. Nu este o evaluare care determină valoarea de piață. Nu este o inspecție municipală, care verifică conformitatea codului local. Prin urmare, un inspector de acasă nu va trece sau nu va eșua o casă, ci va descrie mai degrabă starea sa fizică și va indica ce componente și sisteme ar putea avea nevoie de reparații sau înlocuiri majore.”

în timp ce casa ta nu va primi o notă de trecere/eșec, ceea ce apare în raport ar putea avea un impact drastic asupra valorii evaluate a casei tale și a interesului cumpărătorului de a o achiziționa. Unele elemente ar putea include:

• încălzire și aer condiționat: Sisteme ineficiente sau rupte.
• instalații sanitare interioare: încălzitor de apă rupt, dimensiuni necorespunzătoare ale țevilor, scurgeri.
• sisteme electrice: cabluri învechite sau uzate, instalare necorespunzătoare.
• acoperiș: scurgeri, Drenaj ineficient, deteriorarea apei și lipsa șindrilelor.
• mansarda si subsol: Umiditate, mucegai, fisuri, lemn putrezit sau beton care se sfărâmă.
• izolație: daune cauzate de rozătoare, prezența azbestului.
• pereți, tavane și podele: vopsea de plumb pe pereți, tavane lăsate, podele deformate.
• ferestre și uși: ferestre și uși deformate, lipite sau sparte.
• fundație și componente structurale: fundație crăpată sau scufundată, apă în picioare în spații cu crawlere, probleme de mucegai, coșuri de fum deteriorate, daune termite.

unele probleme sunt mai grave decât altele și, în timp ce nu sunteți obligat să reparați o podea înclinată sau o carcasă de ușă deformată, alte reparații pot împiedica finanțarea împrumutului cumpărătorului. Departamentul de locuințe și Dezvoltare Urbană al SUA, de exemplu, cere ca toate casele achiziționate cu împrumuturi ale Administrației Federale a locuințelor (FHA) să îndeplinească anumite standarde minime de siguranță, securitate și soliditate. Exemplele includ:

• Peeling vopsea în case construite înainte de 1978, care pot conține plumb.
• burlane nevopsite și jgheaburi de ploaie sparte.
• dependințe care au nevoie de demolare.
• uși exterioare care se deschid și se închid necorespunzător.
• cabluri expuse și cutii de joncțiune neacoperite.
• probleme sanitare și scurgeri.
• Sisteme HVAC sparte.
• acoperișuri neetanșe și/sau acoperișuri cu o speranță de viață mai mică de trei ani.
• acoperișuri cu compoziție peste agitare.
• infestarea cu dăunători.
• pervazuri, streașină și coloane de sprijin putrezite pe verandă.
• lipsesc aparatele care vin standard cu o casă, cum ar fi un cuptor sau aragaz.
• dormitoare fără ferestre de dimensiuni minime pentru ieșire sau ferestre de dormitor cu bare care nu se eliberează.
• defecte de fundație sau structurale.
• subsoluri umede.
• dovezi de apă în picioare în spațiul de accesare cu crawlere.
• Aparate de bucătărie sparte.
• piscine goale sau abandonate și piscine fără pompe de lucru.
• ecrane de ferestre și uși rupte sau deteriorate.
• nu există supapă de reducere a presiunii pe încălzitorul de apă.
• garduri înclinate sau rupte.

agentul dvs. imobiliar ar trebui să aibă informații despre sfera completă a standardelor minime de proprietate. De asemenea, puteți consulta instrucțiunile complete ale HUD aici.