vanligaste saker som misslyckas ett hem inspektion

för villaägare, en inspektion är en av de sista stegen i säljprocessen. Enligt American Society of Home Inspectors behövs en heminspektion för att bedöma fastighetens övergripande tillstånd. Det listar också befintliga problem som behöver repareras eller bytas ut, så att dina köpare förstår exakt vad de köper. Det är viktigt att vara medveten om saker som misslyckas med en heminspektion. Här är vad du behöver veta.

saker som misslyckas med en heminspektion

medan en heminspektion kan avslöja problem, kan ditt hus inte “misslyckas” på vägen. Enligt ASHI är ” en professionell heminspektion en undersökning av det nuvarande tillståndet för ett hus. Det är inte en bedömning som bestämmer marknadsvärdet. Det är inte en kommunal inspektion som verifierar lokal kodöverensstämmelse. En heminspektör kommer därför inte att passera eller misslyckas med ett hus, utan snarare beskriva dess fysiska tillstånd och ange vilka komponenter och system som kan behöva större reparation eller utbyte.”

medan ditt hem inte kommer att få ett godkänt / misslyckat betyg, kan det som visas i rapporten drastiskt påverka ditt hems bedömda värde och köparens intresse för att köpa det. Vissa objekt kan innehålla:

• uppvärmning och luftkonditionering: ineffektiva eller trasiga system.
• inre VVS: trasiga varmvattenberedare, olämpliga rörstorlekar, läckor.
• elektriska system: föråldrade eller slitna ledningar, felaktig installation.
• tak: läckor, ineffektiv dränering, vattenskador och saknade bältros.
• vind och källare: Fukt, mögel, sprickor, ruttande trä eller smulande betong.
• isolering: skador från gnagare, förekomst av asbest.
• väggar, tak och golv: blyfärg på väggarna, hängande tak, snedställda golv.
• fönster och dörrar: skev, fastnar, eller trasiga fönster och dörrar.
• fundament och strukturella komponenter: sprucken eller sjunkande fundament, stående vatten i kryputrymmen, mögelproblem, skadade skorstenar, termitskador.

vissa problem är allvarligare än andra, och medan du inte behöver fixa ett lutande golv eller ett skevt dörrhölje, kan andra reparationer förhindra att köparens lån finansieras. US Department of Housing and Urban Development kräver till exempel Alla bostäder som köpts med Federal Housing Administration (FHA) lån för att uppfylla vissa minimikrav på säkerhet, säkerhet och sundhet. Exempel inkluderar:

• Peeling färg i bostäder byggda före 1978, som kan innehålla bly.
• omålade stuprör och trasiga regnrännor.
• uthus i behov av rivning.
• ytterdörrar som felaktigt öppnas och stängs.
• exponerade ledningar och otäckta kopplingslådor.
• VVS frågor och läckor.
• trasiga HVAC-system.
• Läckande tak och / eller tak med en livslängd på mindre än tre år.
• tak med sammansättning över Skaka.
• skadedjursangrepp.
• ruttnande fönsterbrädor, takfot och stödkolumner på en veranda.
• saknade apparater som levereras som standard med ett hem, som en ugn eller spis.
• sovrum utan minimala fönster för utgång eller sovrumsfönster med barer som inte släpper ut.
• fundament eller strukturella defekter.
• våta källare.
• bevis på stående vatten i krypgrunden.
• trasiga köksmaskiner.
• tomma eller övergivna simbassänger och pooler utan fungerande pumpar.
• rippade eller skadade fönster-och dörrskärmar.
• ingen övertrycksventil på varmvattenberedaren.
• lutande eller trasiga staket.

din fastighetsmäklare bör ha information om hela omfattningen av minimikrav på fastigheter. Du kan också granska huds fullständiga riktlinjer här.